|
Значение |
На основании обращений гражданина от 10.03.2026 № 89-35/01-07/924, 13.03.2026 № 89-35/01-07/1008, 24.03.2026 № 89-35/01-07/1143, 27.03.2026 № 89-35/01-07/1218 в отношении ООО "УК "Уютный Север" проведен внеплановый инспекционный визит на основании решения департамента № 92-од от 09.04.2026 ( № КНМ: 89260948900021330983. Управление многоквартирным домом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Дружба, д. 2, корп. 3 осуществляет ООО «УК Уютный Север» в соответствии с заключенным договором управления.
В силу требований жилищного законодательства, условий договора управления ООО «УК Уютный Север» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б», п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014 (далее - Положение № 1110)).
В силу п. 13 Минимального перечня услуг и работ, необходимого для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень) работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:
проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Согласно п. 2 Минимального перечня работы, выполняемые в зданиях с подвалами:
проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения;
проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями;
контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.
В силу п. 18 Минимального перечня общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах:
проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);
постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;
контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);
восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;
контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации;
переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока;
промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе;
очистка и промывка водонапорных баков;
проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов;
промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.
Ранее по обращениям заявителя в адрес департамента (вх. от 23.01.2026 № 89-35/01-07/231, от 26.01.2026 № 89-35/01-07/248) по вопросу получения неудовлетворительного ответа на обращение, несоответствия температуры воздуха в в первом подъезде в связи с этим перерасчета платы в адрес ООО «УК Уютный Север» объявлялось предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований № 89260948900020792014 от 13.02.2026, а именно обеспечить нормативную температуру воздуха, провести регулировку и герметизацию оконных блоков установленных в подъезде, при необходимости замену уплотнительных прокладок, провести регулировку входных дверей, при необходимости замену уплотнительных прокладок.
В ходе выездного обследования по обращениям от 10.03.2026 № 89-35/01-07/924, 13.03.2026 № 89-35/01-07/1008, 24.03.2026 № 89-35/01-07/1143, 27.03.2026 № 89-35/01-07/1218 на основании задания департамента от 30.03.2026 № 465-з установлено следующее.
При осмотре подъездов № 3, № 4 МКД в мкр. Дружба, д. 2, корп. 3 установлено, что из оконных рам подъездов ощущается поступление холодного воздуха, наблюдается неплотный притвор створок. Окна между 1-м и 2-м этажом утеплены ветошью.
В ходе выездного обследования по обращению от 13.03.2026 № 89-35/01-07/1008 на основании задания департамента от 30.03.2026 № 447-з установлено следующее.
При осмотре подъездов № 3, № 4 МКД в мкр. Дружба, д. 2, корп. 3 установлены, что входы в подвальное помещение закрыты на замок. В 4-м подъезде ощущается стойкий неприятный запах канализации.
В ответ на запрос письменных объяснений ООО «УК Уютный Север» сообщает, что техническим персоналом проведены мероприятия в местах общего пользования по теплоизоляции проектных деревянных оконных блоков с 1 по 9 этажи для уменьшения процесса теплопередачи в подъездах с 1 п 7.
Для выявления причины распространения запаха канализационных стоков сотрудниками управляющей организации проведено обследование технического состояния общедомовых сетей водоотведения многоквартирного дома. По результатам обследования выявлен подпор канализационного колодца – зона ответственности АО «УГВК». Техническим персоналом АО «УГВК» выполнены работы по устранению подпора канализационного колодца.
В настоящее время общедомовая система канализации работает в штатном режиме, течей и засоров не имеет. Канализационные колодцы и выпуски чистые. Технические подполья многоквартирного дома зачищены, обработаны дезинфицирующим раствором.
В ходе инспекционного визита 14.04.2026 выполнен осмотр подъездов и подвалов многоквартирного дома.
При осмотре подъездов с 1 по 7 установлено, что выполнено утепление оконных рам. Поступление холодного воздуха через окна не ощущается.
В подвальных помещениях сухо, розливы, течи отсутствуют. Возле седьмого подъезда машина ППУ АО «УГВК» осуществляет пропаривание канализационных лежаков. |