Предостережение:

• В адрес департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение в форме электронного документа по вопросу течи на лоджии, зарегистрированное 27 марта 2026 года № 89-35/01-07/1216. Осуществляемые департаментом контрольные (надзорные) мероприятия регулируются Федеральным законом от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации». Управление многоквартирным домом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Дружба, д. 2, корп. 3 осуществляет ООО «УК Уютный Север» в соответствии с заключенным договором управления. В силу требований жилищного законодательства, условий договора управления ООО «УК Уютный Север» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б», п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014. В силу п. 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимого для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее – минимальный перечень) работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; контроль состояния и работоспособности выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Согласно п. 3 минимального перечня работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов: выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков; выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней; выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение. В целях проведения оценки достоверности поступивших от гражданина сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям запрошены пояснения у контролируемого лица управляющей организации ООО «УК Уютный Север», а также проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом – выездное обследование на основании задания от 10.04.2026 № 539-з.   По информации управляющей организации установлено, что в адрес ООО «УК Уютный Север» от гражданина поступило обращение с жалобой о течи на балконе. 26.03.2026. специалистами управляющей организации проведено обследование кв. NºNº 135, 139, 143 и визуальное обследование фасада жилого дома 2, корпус 3, мкр. Дружба. В кв. Nº 139 выявлено, что под оконным блоком (непроектный, пластиковый) мокрая стена. Предположительно происходит намерзание наледи внутри балкона кв. Nº 139 и при потеплении происходит затекание на балкон кв. Nº 135. При наружном визуальном обследовании фасада жилого дома по вышеуказанному адресу выявлено, под отливом оконного блока кв. Nº 139 просматриваются зазоры, по периметру оконного блока, изношенная монтажная пена. На вертикальных фасадных швах справа от оконных блоков балконов кв. NºNº 135, 139, 143 наблюдается растрескивание мастичного слоя. Собственнику кв. Nº 139 управляющей организацией были даны рекомендации по приведению оконного блока балкона в нормативное техническое состояние собственными силами, согласно технологии производства работ, во избежание проникновения влаги во время боковых осадков и поступления холодного воздуха через непроектный пластиковый оконный блок балкона. По итогам обследования, работы по ремонту и герметизации вертикального фасадного шва справа от оконного блока балкона квартир NoNo 135, 139, 143 включены в план текущего ремонта на 2026 г. Запланированные работы будут проведены в период, благоприятный для выполнения сезонных работ. В ходе выездного обследования на основании задания департамента от 10.04.2026 № 539-з установлено, что квартира № 135 – трехкомнатная, расположена на 7-м этаже, 9-ти этажного многоквартирного дома. На лоджии установлены пластиковые окна со стеклопакетом. На момент осмотра течи в лоджии нет, наблюдаются сухие коричневые пятна. На момент осмотра установить причину происхождения пятен в лоджии не представляется возможным.