|
Текст |
В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение (вх. № 89-35/01-07/991 от 12.03.2026) гражданина (далее — заявитель).
Из обращений следует, что заявители не согласны с расчетом платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества (далее – КР на СОИ) за период с октября 2025 г. по февраль 2026 г. в расположенном по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Магистральная, д. 63 (далее – Многоквартирный дом, МКД), считают размер начисленной платы завышенным.
Управление Многоквартирным домом осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Новое время» (далее — ООО «УК «НВ», управляющая организация) на основании договора управления многоквартирным домом от 01.11.2019. В силу требований жилищного законодательства, условий указанного договора ООО «УК «НВ» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, правильность расчета платы за жилищные услуги, в том числе, платы за коммунальные услуги на содержание общего имущества (далее - СОИ).
Коммунальные услуги по отоплению, холодному и горячему водоснабжению (далее - ХВС и ГВС), а также водоотведению гражданам, предоставляет акционерное общество «Северная энергетическая компания» (далее - АО «СЕВЭНКО»). Начисления платы за коммунальные услуги в пользу АО «СЭВЕНКО» осуществляет акционерное общество «Единый расчетно-информационный центр ЯНАО» (далее - АО «ЕРИЦ ЯНАО», Общество).
Начисление платы за содержание жилого помещения, куда входит, в том числе, плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме в пользу ООО «УК «НВ» осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Ямал».
Из предоставленных пояснений следует, что на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме было принято решение об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, исходя из объема их потребления, определяемого по показаниям ОДПУ, в связи с чем расчет платы за КР на СОИ должен производиться согласно подпункту «г» пункта 29(2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее — Правила № 491) по формулам по формулам 11 - 12(2), 17, 20(2), 24 и 28, предусмотренным приложением № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг, исходя из показаний ОДПУ.
Из анализа указанных выше формул следует, что размер платы за КР на СОИ зависит не только от объема коммунального ресурса, определенного по показаниям общедомового прибора учета, но и от суммарного объема ресурсов, потребленных в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома. Объем коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется как разница между объемом потребления коммунального ресурса, определенного по показаниям ОДПУ и суммарного объема потребления коммунального ресурса в помещениях многоквартирного дома, определенного по показаниям индивидуальных приборов учета, а также по нормативам потребления (для помещений, не оборудованных приборами учета).
При этом из пояснений следует, что расход коммунальных ресурсов в многоквартирном доме по данным отчета о теплопотреблении в ноябре 2025 г. составил:
- холодной воды: -152,118 м3;
- горячей воды: -125,892 м3;
- сточных вод (суммарный объем холодной и горячей воды): - 278,01 м3.
В то же время, фактический расчет был произведен:
- за холодную воду (СОИ) – исходя из объема потребленного ресурса, равного 179,767 м3;
- за горячую воду (СОИ) – исходя из объема потребленного ресурса, равного 14,707 м3.
Вследствие указанного, объем сточных вод, учтенный при начислении платы за водоотведение в целях СОИ, также был определен некорректно.
Расход коммунальных ресурсов в многоквартирном доме по данным отчета о теплопотреблении в декабре 2025 г. составил:
- холодной воды: 192,731 м3;
- горячей воды: 34,422 м3;
- сточных вод (суммарный объем холодной и горячей воды): 227,153 м3.
В то же время, фактический расчет был произведен:
- за холодную воду (СОИ) – исходя из объема потребленного ресурса, равного 674,518 м3;
- за горячую воду (СОИ) – исходя из объема потребленного ресурса, равного 113,738 м3.
Вследствие указанного, объем сточных вод, учтенный при начислении платы за водоотведение в целях СОИ, также был определен некорректно. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
ч. 2, ч. 7 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;
п.п. «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014;
п. 29(2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491.
Расчет платы за КР на СОИ за ноябрь 2025 г. также был произведен без учета показаний ОДПУ.
Учитывая изложенное, размер платы за указанные коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества, за период с октября 2025 г. по февраль 2026 г. подлежит перерасчету.
По результатам оценки достоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, указанных в обращениях, выявлены признаки некорректного расчета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за период с октября 2025 г. По февраль 2026.
Согласно пункту 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о признаках нарушений обязательных требований, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.
Бездействие ООО «УК «НВ» в части обеспечения надлежащего порядка расчета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества может привести (приводит) к нарушению обязательных требований. |
