Предостережение:

• Департаментом государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее - департамент) рассмотрение обращение гражданина № 17.04.2026 № 89-35/01-07/1523, проживающего по адресу: ЯНАО, Шурышкарский район, с. Мужи, ул. Уральская, д. 32А, по вопросу законности и обоснованности взимания дополнительной платы в целях проведения технического осмотра системы отопления. Деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: ЯНАО, Шурышкарский район, с. Мужи, ул. Уральская, д. 32А, осуществляет управляющая компания муниципальное унитарное предприятие муниципального округа Шурышкарский район «Жилфонд» (далее – МУП МО Шурышкарский район «Жилфонд», управляющая организация), на основании протокола конкурса по отбору управляющей организации. В целях обеспечения надлежащего управления многоквартирным домом, оказания услуг и выполнения работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, 14.09.2021 заключен договор управления № 4. В соответствии с п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ), плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения. В состав последней входят услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества. В соответствии с п. 19 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённого постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, в обязанности управляющей организации входит выполнение работ по надлежащему содержанию систем теплоснабжения, включая отопление и горячее водоснабжение. Согласно приложению № 2 к договору управления от 14.09.2021 № 4, в перечень работ по подготовке многоквартирного дома к сезонной эксплуатации включены регулировка, испытания, расконсервация систем центрального отопления, а также проведение плановых технических осмотров системы центрального отопления два раза в год. Указанные работы выполняются за плату, установленную договором управления. Таким образом, работы по установлению причин неудовлетворительной работы системы отопления, если они связаны с содержанием и эксплуатацией общего имущества, уже включены в состав платы за содержание жилого помещения и не требуют дополнительного взимания денежных средств с собственников при условии, что такие работы предусмотрены договором управления. Дополнительная плата может быть установлена только по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Протоколом общего собрания собственников от 09.02.2026 № 1 принято решение о привлечении специализированной организации для установления причин неудовлетворительной работы системы отопления в многоквартирном доме (пункт 4), вместе с тем, решение о взимании дополнительной платы, в том числе за счет каких средств, общим собранием собственников не принималось, таких сведений протокол не содержит. Незаконное и необоснованное взимание дополнительных денежных средств с собственников помещений в многоквартирном доме, может привести к нарушений обязательных требований.