Предостережение:

• в департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступили сведения о следующих действиях (бездействии) ООО «Изумрудный город», при начислении платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, по адресу: ЯНАО, г. Салехард, ул. З.Космодемьянской, д. 33 (вх. №89-35/01-07/1203 от 26.03.2026). Согласно официальной информации, размещенной в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства по адресу: dom.gosuslugi.ru, многоквартирный дом по адресу: г. Салехард, ул. З.Космодемьянской, д. 33 (далее – МКД), находится в управлении управляющей организации ООО «Изумрудный город» на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД от 21.12.2015 № 1/2015. В соответствии с положениями статей 154 и 156 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества (далее – КР на СОИ). Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за КР на СОИ, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством РФ (основание – ч. 9.1. ст. 156 ЖК РФ). Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату КР на СОИ, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета (далее – ОДПУ) исходя из норматива потребления соответствующего вида КР на СОИ, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством РФ. Исключение составляет, случай оснащения МКД автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату КР на СОИ определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в МКД решения о расчете размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату КР СОИ либо исходя из среднемесячного объема потребления КР на СОИ, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством РФ, либо исходя из объема потребления КР на СОИ, определяемого по показаниям ОДПУ, без проведения последующего перерасчета (основание - ч. 9.2. ст. 156 ЖК РФ). Порядок проведения перерасчета размера платы за КР СОИ установлен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила N 491). Перерасчет размера расходов на оплату КР на СОИ, осуществляется по формуле, предусмотренной п. 2 приложения к Правилам № 491, по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчетным годом (основание п.п. «а» п. 29(3) Правил № 491). В целях проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, руководствуясь п.2 ч.3 ст.58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 248-ФЗ), у ООО «Изумрудный город» были запрошены документы в отношении указанных сведений. Из представленных ООО «Изумрудный город» документов установлено следующее. За период с января по декабрь 2025 года потребителям МКД плата за холодную воду, водоотведение и электричество на содержание общего имущества (СОИ) начислялась ООО «Изумрудный город» каждый месяц по нормативам потребления КР СОИ. В январе 2026 года ООО «Изумрудный город», потребителям МКД, был начислен перерасчет размера платы за холодную воду, водоотведение и электричество на СОИ, потребленные в течение 2025 года, исходя из показаний ОДПУ ХВС и ОДПУ ЭЭ. По результатам проверки представленных документов, установлено, что математически указанный перерасчет размера платы за коммунальные ресурсы на СОИ, потребленные в 2025 году, произведен верно. Вместе с тем, согласно п.п. «а» п. 29(3) Правил № 491 перерасчет размера платы за КР на СОИ за 2025 год должен был быть начислен, потребителям МКД, равными долями в составе платы за КР на СОИ в течение 2026 года. Указанные действия (бездействие) ООО «Изумрудный город» могут привести (приводит) к нарушению обязательных требований.