Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НОРДСТАРТ"

№89260948900021527533

Предостережение:

• В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступили обращения гражданина (вх. No 89/01-07/1244 от 30.03.2026), проживающего в жилом помещении по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Губкинский, мкр. 5, д. 16, кв. 7. В обращении заявитель указывает, что в квартире произошло затопление через кровлю в связи с неудовлетворительным состоянием крыши. Департаментом в соответствии с заданием № 476-з от 31.03.2026 проведено выездное обследование, в ходе которого установлено следующее. На момент осмотра протечки не выявлены. На потолке в местах общего пользования присутствуют местные потемнения на отделочном слое. В квартире № 7 потолки закрыты натяжными ПВХ конструкциями. В помещении кухни и коридоре в натяжных конструкциях имеются отверстия, для спуска воды. В помещении ванной комнаты на потолке наблюдается образование темных пятен. В помещении кухни, около вытяжного канала, а также в коридоре около входной двери имеется отхождение бумажных обоев от стен. На момент осмотра на кровле отсутствовали снежные образования. В соответствии с представленным актом осеннего осмотра от 03.10.2025 на кровле выявлена необходимость герметизации примыканий вентшахт к кровле. По запросу департамента ООО «НОРДСТАРТ» представлены сведения, что за период с января 2025 года по апрель 2026 года в диспетчерскую службу поступило три заявки, № 1853 от 21.03.2025, № 980 от 25.03.2026, № 1042 от 28.03.2026. При исполнении заявки № 1853 были проведены работы по герметизации фанового стояка и стыков профлиста. В ходе исполнения управляющей организацией заявок № 980 и № 1042 было выявлено, что при таянии снега на кровле был деформирован короб ограждения вентиляционных каналов над квартирой № 7, в результате образовалось отверстие в кровельном покрытии. Управляющей организацией проведены ремонт поврежденного короба и герметизация стыков кровли и выходящих вентиляционных каналов. В соответствии с п. 7 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 290 от 03.04.2013, в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов надлежит проводить в том числе,проверку кровли на отсутствие протечек, при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. В соответствии с п. 2.1.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003, организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны проводить плановые осмотры два раза в год, а также внеплановые осмотры После ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов зданий, а также в случае аварий на внешних коммуникациях или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации. По результатам осмотров управляющие организации должны составить перечень (по результатам весеннего осмотра) мероприятий и установить объемы работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период, уточнить объемы работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра - на следующий год), а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта.