Предостережение:

• В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение (вх. № 89-35/01-07/1273 от 01.04.2026) гражданина (далее — заявитель), проживающего по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Шевченко, д. 157 (далее — Многоквартирный дом). Из обращения следует, что заявитель считает объемы потребления коммунальных ресурсов, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, завышенным. Также заявитель полагает, что расчет платы на нужды СОИ осуществляется не верно.  Заявитель считает не верным распределение объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемые при использовании и содержании общего имущества. Управление многоквартирным домом, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Шевченко, д. 157 (далее - многоквартирный дом), осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Эталон» (далее - ООО «Эталон») на основании Постановления Администрации города Ноябрьска от 29.09.2025 г. № 2223-П об определении управляющей организации для управления многоквартирным домом и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. В ходе рассмотрения обращения департаментом у ООО «Эталон», а также АО «ЕРИЦ ЯНАО» были запрошены пояснения по доводам, изложенным в Вашем обращении. В пояснениях АО «ЕРИЦ ЯНАО» (далее – Общество) сообщило следующее. Многоквартирный дом оборудован общедомовыми приборами учета (далее - ОДПУ) электрической энергии, холодной и горячей воды. В распоряжении Общества имеются сведения о решении, принятом собственниками помещений об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов на содержание общего имущества исходя из объема потребления по показаниям общедомового прибора учета соответствующего коммунального ресурса. Таким образом, расчет платы за такие коммунальные ресурсы (холодная и горячая вода, электрическая энергия) производится в порядке, установленном пп. «г» п. 29 (2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006 (далее – Правила), а именно исходя из объема их потребления, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, - по формулам 11 - 12(2), 17, 20(2), 24 и 28, предусмотренным приложением N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. Расчет платы за водоотведение в целях содержания общего имущества (далее – СОИ) осуществляется исходя из объемов потребленной в целях содержания общего имущества холодной и горячей воды. Также обществом указано, что в марте 2026 года Обществом была проведена проверка правильности начисления платы за коммунальные ресурсы в целях СОИ, по результатам которой было установлено следующее: - начисление платы за холодное водоснабжение в целях СОИ за декабрь 2025 произведено некорректно, по причине применения в расчете объема коммунального ресурса распределенного на СОИ в размере 3,208 м3, в то время как фактически распределенный расход составил 31,067 м3. Учитывая указанное, в марте 2026 года Обществом произведен соответствующий перерасчет платы за холодное водоснабжение в целях СОИ исходя из распределенного расхода 31,067 м3. Сумма такого перерасчета в отношении помещения № 19 составила 79,10 руб.; - начисление платы за холодную воду для горячего водоснабжения в целях СОИ за декабрь 2025 не производилось, в то время как такой расчет должен был быть осуществлен исходя из норматива потребления коммунального ресурса (в связи с заменой и вводом в эксплуатацию ОДПУ горячего водоснабжения с 10.12.2025 и отсутствием показаний за декабрь 2025). В марте 2026 года Обществом произведено начисление размера платы за декабрь 2025 по холодной воде для горячего водоснабжения в целях СОИ исходя из норматива потребления коммунального ресурса. Сумма такого начисления в отношении помещения № 19 составила 9,44 руб.; - начисление платы за холодную воду для горячего водоснабжения в целях СОИ за январь 2026 требует перерасчета, по причине осуществления начислений за данный период исходя из определенного объема в целях распределения на СОИ 68,704 м3, в то время как распределенный расход на СОИ составил 130,087 м3. В апреле 2026 года Обществом был произведен соответствующий перерасчет размера платы за холодную воду для горячего водоснабжения в целях СОИ, который в отношении помещения № 19 составил 177,24 руб.; - начисление платы за водоотведение в целях СОИ за декабрь 2025 года, январь и март 2026 подлежит уточнению, в связи с предъявлением потребителям указанного многоквартирного дома к оплате большего объема указанной услуги, чем было зафиксировано общедомовыми измерительными комплексами холодного и горячего водоснабжения за данные расчетные периоды. Обществом производятся корректировки по водоотведению в целях СОИ исходя из суммы фактических объемов холодной и горячей воды в целях СОИ, по завершении которых будет произведен соответствующий перерасчет. Результат перерасчета (с указанием суммы начислений за указанные коммунальные ресурсы) будет отражен в платежных документах потребителей данного многоквартирного дома, сформированных за апрель 2026 года. Из пояснений ООО «Эталон» следует, что начисление платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества производится на основании переданных показаний общедомового прибора учета. Также сообщило, что в распоряжении управляющей организации отсутствует информация о наличии решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, исходя из объема их потребления, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета.  При направлении запроса в АО «ЕРИЦ ЯНАО» были запрошены сведения о принятии собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников решения об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, исходя из объема их потребления, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, в подтверждение о наличии такого протокола направить его копию. Однако, запрашиваемый документ в департамент представлен не был. Кроме того сведения о наличии такого решения собственников отсутствует в ГИС ЖКХ. Согласно ч. 1.1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны в течение пяти дней с момента получения подлинников решений и протокола общего собрания собственников направить их в орган государственного жилищного надзора. Однако, решения и протоколы общих собраний собственников многоквартирного дома в департамент не направлялись. Таким образом имеются признаки нарушения обязательных требований в части порядка расчета платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества.