|
Значение |
В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступили обращения (вх. № 89-35/01-07/3223 от 29.10.2026, № 89-35/01-07/3663 от 11.12.2026) гражданина (далее – заявитель), проживающего по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Цоя, д. 9 (далее — Многоквартирный дом), кв. 44.
В обращениях заявитель выражает несогласие с размером произведенных начислений платы за электрическую энергию, потребленную при использовании и содержании общего имущества (далее – ЭЭ на СОИ), считает данные начисления необоснованно завышенными.
Управление Многоквартирным домом осуществляет общество с ограниченной ответственностью «НРЭК №2» (далее - ООО «НРЭК № 2», управляющая организация) на основании договора управления многоквартирным домом от 01.04.2020 и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.
В силу требований жилищного законодательства и условий договора управления ООО «НРЭК №2» обязано обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в Многоквартирном доме, в том числе внутридомовой системы электроснабжения.
В рамках исполнения обязательств по договору управления многоквартирным домом управляющая организация производит начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества (далее – КР на СОИ).
На основании договора, заключенного между ООО «НРЭК №2» и АО «ЕРИЦ ЯНАО», расчет платы за услуги, предоставляемые потребителям ООО «НРЭК №2», в том числе за ЭЭ на СОИ, осуществляет АО «ЕРИЦ ЯНАО». При этом ответственность перед потребителями за правильность расчета такой платы несет ООО «НРЭК №2».
В ходе рассмотрения обращения департаментом у указанных организаций были запрошены пояснения по доводам, изложенным в обращениях заявителя.
Из представленных пояснений следует, что Многоквартирный дом оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета электроэнергии (далее - ОДПУ). ОДПУ электрической энергии введен в эксплуатацию в 2022 году и является работоспособным по настоящее время. Между АО «ЭК Восток» и собственниками нежилых помещений, расположенными в указанном многоквартирном доме заключено 4 договора на поставку электрической энергии.
Также из представленных пояснений следует, что на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме было принято решение об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества (далее - КР на СОИ), исходя из объема потребления, определяемого по показаниям ОДПУ, в связи с чем расчет платы за КР на СОИ производится в соответствии с требованиями, установленными подпунктом «г» пункта 29(2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) по формуле 11 приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, исходя из показаний ОДПУ.
Из анализа указанной выше формулы следует, что размер платы за КР на СОИ зависит не только от объема коммунального ресурса, определенного по показаниям общедомового прибора учета, но и от суммарного объема ресурсов, потребленных в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома. Объем коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется как разница между объемом потребления коммунального ресурса, определенного по показаниям ОДПУ и суммарного объема потребления коммунального ресурса в помещениях многоквартирного дома, определенного по показаниям индивидуальных приборов учета, а также по нормативам потребления (для помещений, не оборудованных приборами учета).
При этом из пояснений, предоставленных АО «ЕРИЦ ЯНАО», следует, что в период с января 2025 г. по октябрь 2025 г. расчет платы за электроэнергию, предоставленную в целях содержания общего имущества, производился некорректно. В ноябре 2025 года АО «ЕРИЦ ЯНАО» были проведены мероприятия по приведению начислений в соответствии с требованиями действующего законодательства. Результаты данных мероприятий будут отображены в платежном документе за ноябрь 2025 г.
Однако, заявитель повторно обратился в департамент с указанием на то, что потребителям продолжаются завышенные (по мнению заявителя) начисления платы за ЭЭ на СОИ.
Высокие объемы потребляемых коммунальных ресурсов на общедомовые нужды могут быть обусловлены действием различных факторов, в том числе несвоевременной передачей показаний индивидуальных приборов учета, неисправностями индивидуальных приборов учета, повреждениями внутридомовой системы электроснабжениями, несанкционированными подключениями к внутридомовым электрическим сетям.
Эффективное выявление указанных причин является следствием совместных действий лиц, ответственных за обеспечение надлежащего содержания общего имущества, исполнителей коммунальных услуг и граждан, проживающих в доме.
Кроме того, обслуживающая многоквартирный дом организация обязана осуществлять мероприятия по рациональному расходованию электроэнергии, по снижению расхода электроэнергии, сокращению затрат времени на осмотр и ремонт оборудования, повышению сроков службы электрооборудования и электрических сетей.
В материалах по рассмотрению обращений имеется акт обследования инженерных электрических сетей ООО «НЭР» от 07.11.2025, согласно которому оперативно-ремонтной бригадой электромонтеров был произведен осмотр ВРУ-0,4 кВ Многоквартирного дома, расположенной в колясочной 3-го подъезда, а также этажных распределительных щитов во всех подъездах. В результате обследования электрической схемы подключения Аптека «Нордфарм» в распределительном щите ЩР-26, магазин «Модная овечка» ВРУ-0,4 кВ, салон красоты (кв. 41) «Карамель» подключение выполнено на основании акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон – нарушений не выявлено.
Вместе с тем, сведений о проведении осмотра системы электроснабжения и электроосвещения в целом по дому, в том числе электрических сетей в подвальном помещении, подъездах, электрических щитов, на предмет наличия несанкционированных подключений иных абонентов, не указанных в акте от 07.11.2025, материалы по рассмотрению обращений не содержит, в рамках рассмотрения обращений не представлены.
Таким образом, учитывая возложенную на управляющую организацию обязанность по обеспечению надлежащего содержания внутридомовой системы электроснабжения, в том числе по проведению своевременных осмотров на предмет выявления нарушений в ее работе (п. 20 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290; п. 2.1, п. 5.6.2, п. 5.6.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170; п.п. «а» п. 11, п. 13(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491), имеются признаки нарушения обязательных требований при содержании общего имущества Многоквартирного дома.
Согласно пункту 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о признаках нарушений обязательных требований контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.
Бездействие ООО «НРЭК №2» в части обеспечения надлежащего содержания внутридомовой системы электроснабжения Многоквартирного дома может привести (приводит) к нарушению обязательных требований. |