|
Значение |
В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение, направленное посредством государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ) № 89-2025-12660 от 08.04.2026 с темой «Неразмещение информации» по вопросу неполноты отчета о деятельности управляющей компании, рассмотрено. Обращение зарегистрировано в департаменте за № 89-35/01-07/1398 от 09.04.2026.
Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Губкинский, мкр. 6, д. 10, осуществляет ООО «УК Северное сияние» на основании договора управления многоквартирным домом № 6-10/2024 от 10.07.2024.
Указанная организация в силу положений статьи 162 ЖК РФ в настоящее время является лицом, ответственным за надлежащее содержание общего имущества в доме, соблюдение стандартов управления многоквартирными домами.
Согласно части 10.1 статьи 161 ЖК РФ отчет о деятельности по управлению многоквартирным домом (далее – МКД) за предыдущий год представляется собственникам помещений в МКД и размещается в ГИС ЖКХ.
Перечень сведений, обязательных для отражения в отчете о деятельности по управлению МКД, и форма такого отчета утверждены приказом Минстроя России от 20 .11.2025 № 728/пр (далее - Приказ № 728/пр).
Пунктом 5 приложения № 1 к Приказу № 728/пр установлено, что в отчете о деятельности по управлению МКД в числе прочего указываются сведения о стоимости услуг по управлению МКД (без указания перечня услуг по управлению МКД).
В силу пункта 2 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. № 416 (далее - Правила № 416), под деятельностью по управлению МКД понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 ЖК РФ, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.
Пунктом 4 Правил № 416 установлены стандарты, выполнение которых является деятельностью по управлению МКД.
Таким образом, жилищное законодательство не предусматривает обязанности лица, осуществляющего управление МКД, размещать в отчете о деятельности по управлению МКД сведения о стоимости каждой отдельной услуги, входящей в состав услуг по управлению МКД.
Пунктом 5 приложения № 1 и пунктом 3 приложения № 2 к Приказу № 728/пр предусмотрено размещение в отчете общей стоимости услуг по управлению МКД за отчетный период одной строкой.
Вместе с тем запрета для лица, осуществляющего управление МКД, на предоставление собственникам помещений в МКД сведений о стоимости каждой отдельной услуги, входящей в состав услуг по управлению МКД, действующим законодательством не установлено. В этой связи лицо, осуществляющее управление МКД, имеет право предоставлять собственникам помещений в МКД любую дополнительную информацию по своему усмотрению.
Кроме того, согласно подпункту "а" пункта 40 Правил 491 собственники помещений могут потребовать предоставить в течение 5 рабочих дней информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ; проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы); требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.
В ходе анализа ежегодного отчета о деятельности управляющей компании с 01.01.2025 по 31.12.2025 установлено несоответствие информационных сведений о многоквартирном доме (общая площадь МКД, общая площадь жилых помещений, количество квартир) со сведениями ГИС ЖКХ. Так, согласно сведениям ГИС ЖКХ общая площадь МКД - 962,6 кв.м, общая площадь жилых помещений - 750 кв. м, количество квартир - 54. |