|
Текст |
обращения от 08.04.2026 за № 89‑35/01‑07/1374, от 14.04.2026 за № 89‑35/01‑07/1472, содержащие сведения о бездействии ООО «НРЭК № 2» по факту ненадлежащего состояния снегозадерживающего ограждения кровли многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Высоцкого, д. 36, что повлекло повреждение имущества граждан при сходе снега с кровли многоквартирного дома, а также о наличии строительного мусора на придомовой территории
В адрес департамента государственного жилищного надзора Ямало‑Ненецкого автономного округа (далее - департамент) поступили обращения (от 08.04.2026 за № 89‑35/01‑07/1374, от 14.04.2026 за № 89‑35/01‑07/1472), содержащие сведения о бездействии ООО «НРЭК № 2» по факту ненадлежащего состояния снегозадерживающего ограждения кровли многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Высоцкого, д. 36, что повлекло повреждение имущества граждан при сходе снега с кровли многоквартирного дома, а также о наличии строительного мусора на придомовой территории.
Деятельность по управлению многоквартирным домом в соответствии с условиями договора управления от 01.07.2020 осуществляет ООО «НРЭК № 2». В силу требований жилищного законодательства на указанное лицо возложена обязанность обеспечить надлежащее содержание общего имущества собственников в многоквартирном доме, в том числе крыши многоквартирного дома, земельного участка (часть 1.1, часть 2.3 статьи 161, часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; пункты 7, 24, 25 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290).
В целях рассмотрения доводов обращений департаментом у указанной организации запрошены необходимые пояснения и документы (письмо департамента от 15.04.2026 № 89-35/01-07.1/4358), проведено выездное обследование (задание от 15.04.2026 № 610-з).
На момент проведения осмотра 16.04.2026 со стороны уличного фасада многоквартирного дома имеется участок деформированного ограждения. Вместе с тем, ранее свисавший участок ограждения, запечатленный на приложенной заявителем к другому рассматриваемому департаментом обращению фотографии, отсутствует. При проведении осмотра на земельном участке многоквартирного дома обнаружены места складирования деревянных конструкций и металлических профилированных листов.
Из изложенных в письме ООО «НРЭК № 2» от 14.04.2026 № 203/Н2 пояснений следует, что сломанные элементы снегозадержателей кровли демонтированы 03.04.2026 после получения обращений 28.03.2026, 03.04.2026. Также из пояснений следует, что ремонтно-восстановительные работы запланированы на летний период 2026 года.
Вместе с тем, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества (пункты 1, 2 части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
При этом представленные материалы указывают на возникновение разрушений конструкций кровли, возникновение риска падения таких конструкций, что указывает на ненадлежащее их содержание.
Из пояснений, изложенных в письме ООО «НРЭК № 2» от 21.04.2026 № 214/Н2, следует, что складированные на территории земельного участка многоквартирного дома вещи не являются мусором, а представляют собой подмостье для маляров и стандартные поддоны, оставленные после выполнения работ по указанному адресу.
Также из пояснений следует, что поддоны застряли под снегом и будут убраны по окончании периода таяния снега.
Вместе с тем, в соответствии с требованиями пункта 3.6.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, материалы и оборудование во дворах следует складировать на специально выделенных площадках.
Обязательные требования:
1) ч. 1.1 ст. 161, ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162, п. 7 ч. 1 ст. 193 Жилищного кодекса Российской Федерации;
2) п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014;
3) пп. «а», «б» п. 10, пп. «г» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491;
4) п. 7, 24, 25 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 г. № 290;
5) п. 3.6.5, 3.8.13, 3.9.1, 4.6.1.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170; |