Предостережение:

• В адрес департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение, направленное посредством государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ) № 89-2025-13125 от 13.04.2026, зарегистрированное в департаменте за № 89-35/01-07/1445 от 13.04.2026 по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Губкинский, тер. Пурпе-1,  ул. Молодежная, д. 3 осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Северное сияние» (далее – ООО «УК Северное сияние», Общество) на основании договора управления № 4-КС/2023 от 10.08.2023, заключенным с собственниками помещений в многоквартирном доме. Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В силу пункта 10 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.   По вопросу ремонта снегозадержателя на крыше многоквартирного дома сообщаю следующее. Согласно подпункту "б" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), в состав общего имущества входят крыши. Приложением 2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170  «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» установлены предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования. Срок ремонта снегозадержателя на крыши многоквартирного дома не регламентирован. В целях проверки доводов, указанных в обращении, департаментом в соответствии с заданием № 708-з от 30.04.2026 проведен осмотр кровли по адресу:      г. Губкинский, тер. Пурпе-1, ул. Молодежная, д. 3. В ходе проведения осмотра обнаружено, что на кровле со стороны заднего фасада многоквартирного дома обнаружены механические повреждения снегозадержателя, установленного по периметру крыши. Снегозадержатель в месте осмотра деформирован (погнут), имеются следы механического воздействия, предположительно от скопления снега и наледи. На участке крыши, примыкающем к повреждённому снегозадержателю, установлена телевизионная антенна, которая в результате деформации конструкции снегозадержателя наклонилась и частично утратила устойчивость. Антенна закреплена к повреждённому снегозадержателю, что создаёт дополнительную нагрузку на конструкцию и может привести к дальнейшему разрушению элементов кровли.