|
Значение |
В адрес департамента государственного жилищного надзора Ямало‑Ненецкого автономного округа (далее - департамент) поступило обращение (от 10.04.2026 № 89/01-07/1044), содержащее доводы о ненадлежащем содержании общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. В.Цоя, д. 17В, что выразилось в неустранении повреждений кровли и привело к возникновению протечки воды в квартиру № 79.
Деятельность по управлению многоквартирным домом в соответствии с условиями договора управления от 09.10.2018 осуществляет ООО «Радуга». В силу требований жилищного законодательства на указанное лицо возложена обязанность обеспечить надлежащее содержание общего имущества собственников в многоквартирном доме, в том числе незамедлительное устранение нарушений кровли, приводящих к возникновению протечки воды в жилое помещение (часть 1.1, часть 2.3 статьи 161, часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; пункт 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290; пунктом 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170; приложение № 2 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170).
Таким образом, при поступлении обращения, содержащего сведения о наличии протечек кровли в жилое помещение соответствующие работы по устранению протечек подлежали выполнению в срок не позднее 1 суток с момента поступления обращения.
По результатам проведенного контрольного мероприятия (КНМ 89260948900021597305) выявлены нарушения обязательных требований, отраженные в акте мероприятия от 06.05.2026.
Так, при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Цоя, д. 17В, допущено нарушение лицензионного требования, предусмотренного подпунктами «а», «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110, что выразилось в неисполнении предусмотренных частью 2.3 статьи 161, частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанностей по договору управления многоквартирным домом от 01.05.2024, в части нарушения требований к незамедлительному устранению нарушений кровли, приводящих к возникновению протечек, предусмотренных п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 г. № 290; п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170; приложение № 2 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, а именно - не обеспечено незамедлительное устранение протечек воды через кровлю в жилое помещение по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Цоя, д. 17В, кв. 79, в период с 11.08.2020 по 21.04.2026.
Из содержания имеющихся материалов следует, что обращения о наличии протечек кровли поступали в адрес ООО «Радуга» 11.08.2020 (в отношении течи кровли козырька балкона), 19.08.2024 (в отношении течи козырька балкона и протечки воды в отдельные комнаты квартиры), 22.03.2026 (в отношении протечки воды в квартиру). Изложенное подтверждается копиями обращений с отметками о получении в указанные даты, а также размещенными в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства сведениями (обращение № 89-2026-9906 от 22.03.2026). Регулярное обращение указывает на продолжение существование протечек.
Копии актов от 23.03.2026, от 07.04.2026 не содержат сведений об устранении повреждений крови, приводящих к возникновению протечек, включают лишь запись о выполнении очистки кровли от снега.
Представленные дополнительно 04.05.2026 материалы указывают на выполнение работ по ремонту кровельного покрытия дома. При этом материалов, подтверждающих выполнение работ по ремонту покрытия козырька балкона не представлено.
При проведении осмотра 06.05.2026 в рамках мероприятия по контролю на конструкциях в жилом помещении отмечено наличие сухих следов от ранее существовавшего увлажнения (желтые пятна на поверхности отделки). На обследованной части кровли многоквартирного дома над квартирой № 79 наблюдается наличие нового покрытия из наплавляемого рулонного материала. Изложенное подтверждается протоколом осмотра от 06.05.2026 № 139, фотоматериалами.
Из материалов опроса директора ООО «Радуга» следует, что работы по ремонту кровельного покрытия дома произведены 21.04.2026. Изложенное подтверждается протоколом опроса от 06.05.2026 № 139.
В соответствии с пунктом 17(4) Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, аварийно-диспетчерская служба осуществляет оперативный контроль сроков, качества исполнения поступивших заявок с использованием инструментов фотофиксации, оперативных и периодических опросов собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме на предмет качества исполнения поступивших заявок. Результаты контроля вносятся в журнал учета заявок или государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства в случае ведения журнала учета заявок в данной системе.
Вместе с тем, материалы проведенных мероприятий указывают на недостаточность принимаемых мер к осуществлению такого контроля.
Бездействие ООО «Радуга» в указанной части может привести (приводит) к нарушению обязательных требований. |