Предостережение:

• В Новоуренгойском отделе департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) находится на рассмотрении обращение гражданина (вх. от 15.04.2026 № 89-35/01-07/1484), собственника помещения по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Мирный, д. 7, корп. 1, кв. 85 по вопросу сохранности общего имущества. Осуществляемые департаментом контрольные (надзорные) мероприятия регулируются Федеральным законом от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 248-ФЗ). Департамент, осуществляет региональный государственный жилищный надзор, лицензионный контроль в отношении юридических лиц или индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии. Управление многоквартирным домом (далее – МКД) по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Мирный, д. 7, корп. 1 осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания УЮТНЫЙ СЕВЕР» (далее ООО «УК УЮТНЫЙ СЕВЕР») в соответствии с заключенным договором управления. В соответствии с требованиями жилищного законодательства, условиями договора управления ООО «УК УЮТНЫЙ СЕВЕР» обязана обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3. ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), под. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014). В обращении Вы ставите вопрос: на основании каких документов и на каком основании организация ООО «ТЕХНОКРАТ» являющаяся собственником жилья по адресу г. Новый Уренгой микрорайон Мирный д.7 к.1 под-2 кв- 46, 47, 48, 49, 50, установила металлическую дверь на вход первого этажа. Тем самым закрыла доступ к лифту находящуюся на первом этаже. Шахта лифта есть на первом этаже и теоретически лифт может ездить на первый этаж. А сейчас все жильцы подъезда вынуждены ездить со второго этажа. Подъезд является общедомовой собственностью и доступ должен быть у всех жильцов. В соответствии с подпунктами «б», «г» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), общее имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности собственникам помещений в МКД, должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе такими помещениями являются технические подвалы (помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование). В соответствии ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее – ГК РФ). Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч. 1 ст. 247 ГК РФ). Следовательно, реконструкция помещений технических подвалов в многоквартирном доме, принадлежащих собственникам квартир на праве общей долевой собственности, должна производиться только с согласия всех собственников. Департаментом в целях проведения оценки достоверности поступивших сведений запрошены пояснения у контролируемого лица ООО «УК УЮТНЫЙ СЕВЕР», а также на основании задания № 736-з от 07.05.2026 проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия. ООО «УК УЮТНЫЙ СЕВЕР» сообщает следующее, что согласно обращению гражданина, проживающего в кв. № 85, ООО «УК УЮТНЫЙ СЕВЕР» запросила у ООО «Технократ» документы, подтверждающие право собственности на помещения первого этажа по указанному адресу. ООО «Технократ» предоставлена заверенная копия технического паспорта нежилых помещений № 46 - 50. Паспорт составлен по состоянию на 19.05.2025 года. Согласно данному техническому паспорту, коридор, расположенный между кв. № 46 - 50 не является местом общего пользования. ООО «УК УЮТНЫЙ СЕВЕР» в адрес департамента имущественных и жилищных отношений администрации г. Новый Уренгой и ООО «Технократ» направлено письмо о принятии мер по устранению препятствий в праве пользования общедомовым имуществом многоквартирного дома. Департамент имущественных и жилищных отношений администрации г. Новый Уренгой указал на факт наличия договора купли-продажи муниципального недвижимого имущества от 28.12.2022 № 47, предметом которого являются нежилые помещения № 48 - 50. В письме также предоставлена информация, что согласно технического паспорта изготовленного закрытым акционерным обществом по изысканиям и проектированию объектов землеустройства, промышленного, гражданского и водохозяйственного строительства НПФ «ГЕО» лифт и лифтовая шахта в указанных выше помещениях отсутствуют. Специалистами управляющей организации 21.04.2026 проведен осмотр нежилых помещений № 46 - 50 (подъезд № 2). По результатам осмотра зафиксировано, что на первом этаже подъезда № 2 при входе в нежилые помещения установлена металлическая дверь с запирающим механизмом. Данная дверь не блокирует пути эвакуации (лестничные марши) многоквартирного дома, не затрудняет доступ служб МЧС к местам общего пользования собственников (нанимателей) помещений и не противоречит противопожарным и санитарным нормам. Также при осмотре нежилых помещений зафиксировано, что в лифтовом холе, согласно поэтажному плану, доступ к лифтовой кабине на первом этаже отсутствует, помещение под лифтовую кабину используется специализированной организацией ООО «Технократ» как техническое помещение. Доступ и функционирование лифта в подъезде № 2 осуществляется со второго этажа. В ходе выездного обследования 07.05.2026 специалистом департамента осмотрен второй подъезд многоквартирного дома. В ходе осмотра установлено, что на первом этаже на лестничной площадке установлена металлическая распашная дверь с запирающим механизмом. В правом верхнем углу имеется звонок. На двери размещена информация о юридическом лице ООО «ТЕХНОКРАТ». Дверь открыта, в помещении имеется длинный корродир, подсобные и офисные помещения. В указанном помещении имеется 10 офисных кабинетов, 10 подсобных (технических) помещений с учетом санузлов и 4 коридора. На первом этаже второго подъезда вход в лифтовую кабину отсутствует. Доступ в лифт и функционирование лифта во втором подъезде осуществляется со второго этажа. При этом согласно технического паспорта (1987 года) на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой,           мкр. Мирный, д. 7, корп, 1, коридор, расположенный между кв. № 46 - 50 является местом общего пользования. Учитывая изложенное, беря во внимание положения ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 248-ФЗ (проведение профилактических мероприятий, направленных на снижение риска причинения вреда (ущерба), является приоритетным по отношению к проведению контрольных (надзорных) мероприятий), а также позицию прокуратуры Ямало-Ненецкого автономного округа по снижению административной нагрузки на бизнес (меньше предписаний, меньше административных производств), по результатам рассмотрения обращения в адрес ООО «УК УЮТНЫЙ Север» объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, а именно обеспечить беспрепятственный доступ к лифту и местам общего пользования по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Мирный, д. 7, корп. 1, 2 подъезд, 1 этаж; произвести демонтаж металлической дверь с запирающим механизмом либо осуществить претензионно-исковую работу, в том числе обратиться в суд о возложении обязанности на собственника нежилых помещений ООО «Технократ» о демонтаже металлической двери с запирающим механизмом.