|
Значение |
В адрес департамента государственного жилищного надзора Ямало‑Ненецкого автономного округа (далее - департамент) поступило обращение (от 08.04.2026 № 89/01-07/1378), содержащее доводы о бездействии ООО «Статус 2» по факту нарушений звукоизоляционных свойств перекрытия в жилом помещении по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Муравленко, д. 26, кв. 21, что влечет увеличение количества шума, попадающего в кв. 7, о неправомерности отказа в принятии мер по обращению в адрес указанной организации от 28.02.2026.
Деятельность по управлению многоквартирным домом осуществляет ООО «Статус 2» в соответствии с условиями договора управления от 31.03.2023. В силу требований жилищного законодательства на указанное лицо возложена обязанность обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе проведение проверки состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции конструкций перекрытия (часть 1.1, 2.3 статьи 161, часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; пункт 4 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290).
Обязанность по содержанию полов возложена на управляющую организацию лишь в отношении помещений общего пользования (пункт 12 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290). При этом содержание полов жилых помещений, являющихся элементами отделки таких помещений, к зоне ответственности управляющей организации не относится.
Направленное ранее в адрес заявителя письмо департамента от 17.11.2025 № 89-35/01-07.1/12015 содержало предложение о направлении в адрес ООО «Статус 2» заявления с целью в целях проведения осмотра, проверки перекрытия. При этом материалы обращения указывают, что направленное заявителем в адрес указанной организации обращение включало требование об обследовании пола, являющегося элементом отделки жилого помещения - квартиры № 21.
Таким образом, сам по себе отказ управляющей организации в проведении обследования отделки другого жилого помещения не является противоправным.
Вместе с тем, обращение в адрес ООО «Статус 2» также содержит упоминание о возможном нарушении звукоизоляции и наличии шумов, что может рассматриваться в контексте возможного нарушения требований к звукоизоляции перекрытий.
В соответствии с пунктом 4 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов включают в себя выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, проверка состояния звукоизоляции;
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
В соответствии с пунктом 4.3.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна (при содержании перекрытий) обеспечивать звукоизоляцию; устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития.
Бездействие ООО «Статус 2» в указанной части может привести (приводит) к нарушению обязательных требований. |
