Предостережение:

• Салехардским отделом департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа рассмотрено обращение гражданина от 20.04.2026 № 89-35/01-07/1553 по вопросу законности и обоснованности начисления платы за содержание жилого помещения. Установлено, что Администрацией города Салехарда (Наймодатель) с Рочевой Э.Г. (Наниматель) 01.12.2006 заключен договор социального найма жилого помещений № 225-СН, согласно которому Нанимателю и членам его семьи передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты общей площадью 17,5 кв.м., в том числе жилой площадью 9,3 кв.м. по адресу: г. Салехард, пер. Строителей, д. 4, кв. 10 для проживания. На основании заявления Нанимателя и представленных документов, 06.12.2024 между сторонами достигнуто и оформлено соглашение № 225/2-РД о расторжении договора социального найма жилого помещений № 225-СН от 01.12.2006. Согласно акту приема-передачи от 09.12.2006 жилое помещение передано Наймодателю, а с 24.12.2026 Наймодатель снят с регистрационного учета по месту жительства (пребывания) по адресу: г. Салехард, пер. Строителей, д. 4, кв. 10. В соответствии с частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (далее - Правила N 416), предусматривают, что лица, осуществляющие управление многоквартирным домом, осуществляют сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме и о лицах, использующих общее имущество, включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях, с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных (подпункт "б" пункта 4 Правил N 416). Соблюдение требований, предусмотренных частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ, является лицензионным требованием (подпункт "в" пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 г. N 1110). Стоит отметить, что принято постановление Правительства Российской Федерации от 10 сентября 2025 г. N 1400 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации", которым предусмотрено исключение из перечня лицензионных требований к лицензиату, соблюдения требований, предусмотренных частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ. Указанные изменения вступают в силу с 1 марта 2026 г. Вместе с тем, осуществляя деятельность по управлению многоквартирным домом, управляющая организация является оператором по обработке персональных данных, поскольку в силу жилищного законодательства управляющая организация обязана осуществлять сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях, а также осуществлять обработку полученных персональных данных в целях управления многоквартирным домом, обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества, а также предоставления коммунальных услуг. Положения действующего законодательства Российской Федерации не возлагают на собственников помещений в многоквартирном доме обязанности обратиться с заявлением в организацию управляющую многоквартирным домом о закрытии лицевого счета, однако наличие задолженности не освобождает Наймодателя от уплаты начисленных платежей за жилищно-коммунальные услуги. Вместе с тем, расчет и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги за период с 06.12.2026 по настоящее время, в том числе в отношении площади жилого помещения в размере 42 кв.м. (согласно договору 17,5 кв.м.) нарушает права Рочевой Э.Г.