Предостережение:

• В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение (вх. № 89-35/01-07/1485 от 15.04.2026) гражданина (далее – заявитель) проживающего в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Ленина, д. 58 (далее – Многоквартирный дом). В обращении заявителем указано, что он не удовлетворен качеством услуг, оказываемых ООО «Комфортный город». В частности, уборка подъездов в Многоквартирном доме, по утверждениям заявителя, не производится, своевременная уборка придомовой территории от снега не выполняется, а также козырьки подъездов не чистились от снега. Управление Многоквартирным домом осуществляет ООО «Комфортный город» на основании договора управления многоквартирным домом (далее — Договор управления) и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. В силу требований жилищного законодательства и условий указанного договора управления ООО «Комфортный город» обязано обеспечивать содержание общего имущества в Многоквартирном доме надлежащим образом, в том числе земельного участка и мест общего пользования. В ходе рассмотрения обращения департаментом запрошены пояснения у ООО «Комфортный город», проведено выездное обследование. Из представленных пояснений следует, что механизированная уборка придомовой территории проводилась 02.12.2025 и 13.02.2026, посыпка песком придомовой территории производится постоянно по мере необходимости, влажная уборка производится раз в месяц. В подтверждение направлены копии актов выполненных работ по механизированной уборке от 02.12.2025 и 13.02.2026, копии актов оценки качества выполнения работ по уборке мест общего пользования, в том числе уборки площадок перед подъездами, посыпки песком перед входом в подъезды за январь, февраль, март, апрель 2026, подписанные жильцами многоквартирного дома с оценкой «хор». При выездном обследовании 24.04.2026 было установлено, что на проезде вдоль многоквартирного дома от 4 подъезда до 6 подъезда наблюдаются колея из растаявшего снега, лужи. Площадки перед подъездами расчищены от снега, имеются следы от посыпки песка. На козырьках подъездов №1, №2, №3, №5, №6 небольшое количество снега, на козырьке подъезда № 4, высота снега визуально более 30 см. Во время обследования придомовой территории проводилась частичная механизированная уборка, а именно: срезание ковшом трактора верхней части колеи. При осмотре подъездов многоквартирного дома обнаружено следующее. В подъезде № 1: напольная плитка в тамбуре, на лестничных площадка с 1 по 3 этажи загрязнена (следы от обуви). В приямке находится коробка, тряпка. Также имеется немного песка, мелкого мусора. На лестничном марше между 4 и 5 этажами, на площадке 5 этажа имеются следы, предположительно, от бытового мусора. В подъезде № 2: напольная плитка на лестничных площадках с 1 по 2 этажи загрязнена(следы от обуви). Также имеется немного песка, мелкого мусора. На лестничном марше и площадке 5 этажа имеются следы, предположительно, от бытового мусора. В подъезде № 3: напольная плитка в тамбуре, на лестничных площадках с 1 по 5 этажи загрязнена (следы от обуви). Также имеется немного песка, мелкого мусора. В подъезде № 4: напольная плитка в тамбуре, на лестничных площадках с 1 по 5 этажи загрязнена (следы от обуви). Также имеется немного песка, мелкого мусора. На лестничной площадке 4 этажа имеются следы, предположительно, от бытового мусора. Имеются разводы на подоконниках. В подъезде № 5: напольная плитка в тамбуре, на лестничных площадках с 1 по 3 этажи загрязнена (следы от обуви). Также имеется немного песка, мелкого мусора. На лестничной площадке 5 этажа имеются следы, предположительно, от бытового мусора.  При выездном обследовании 13.05.2026 установлено, что проезд вдоль многоквартирного дома, расположенный на придомовой территории многоквартирного дома, покрыт уплотненным снегом и льдом, имеются неровности. Площадки перед подъездами не очищены от снега и наледи. Также отсутствует посыпка территории песком. На козырьках подъездов имеется скопление снега. Согласно п. 3.6.21. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила), участки тротуаров и дворов, покрытые уплотненным снегом, следует убирать в кратчайшие сроки. В силу п. 4.6.1.23. Правил крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега (не допускается накопление снега слоем более 30 см, при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине). В связи с изложенным, а также с учетом обильного снегопада 10.05.2026 и 11.05.2026, имеются признаки ненадлежащей уборки мест общего пользования в подъездах многоквартирного дома, а также придомовой территории. Согласно части 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о признаках нарушений обязательных требований контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Бездействие ООО «Комфортный город» по обеспечению надлежащего содержания земельного участка многоквартирного дома в холодный период года, а также мест общего пользования может привести (приводит) к нарушению обязательных требований.