|
Значение |
В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение гражданина, проживающего по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Губкинский, мкр. 18, д. 3. В обращении Заявитель указывает, что в его жилом помещении (квартира № 22) протечки с кровли.
Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ЯНАО, г. Губкинский, мкр. 18, д. 3 осуществляет осуществляет общество с ограниченной ответственностью «РГС-Град» (далее – ООО «РГС-Град», Общество) на основании договора управления многоквартирным домом от 05.05.2022 № 4, заключенного с собственниками многоквартирного дома.
Исходя из положений части 2.3 статьи 161, части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме; управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Минимальный перечень), и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Пунктом 7 Минимального перечня предусмотрено, что в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов проводится проверка кровли на отсутствие протечек, при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, согласно которым организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода.
Согласно сведениям ООО «РГС-Град», в 2025 году всего поступило 7 (семь) заявок в аварийно-диспетчерскую службу Общества, в том числе 1 (одна) заявка от собственников (нанимателей) жилого помещения № 22. В период с 19.05.2025 г. по 30.06.2025 г. застройщиком были проведены работы по устранению протечек кровли, после проведения работ повторных заявок в 2025 году не поступало.
05 апреля 2026 года в адрес ООО «РГС-Град» поступила заявка в АДС от собственников квартиры № 22 о протечках кровли в жилой комнате.
По информации Общества, 06 апреля 2026 года проведено обследование квартиры № 22, в результате которого установлено, что в комнате возле балконной двери с левой стороны возле потолка присутствуют следы потеков (течь с кровли).
Информация о необходимости проведения герметизации кровли направлена управляющей организацией в адрес застройщика, работы по восстановлению герметизации кровли запланированы в срок до 15.06.2026 г. (при наступлении благоприятных погодных условий). |
