Предостережение:

• В адрес департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа поступило обращение гражданин вх. от 20.04.2026 № 89/01-07/1538 по вопросу бездействия ООО «УК «ТСЖ» по факту самовольного использования общего имущества МКД по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, ул. Юбилейная, д. 4. Из обращения гражданин следует, что на фасаде дома самовольно, без решения общего собрания собственников и без согласования с советом дома установлен банер. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (ч.1 ст.36 ЖК РФ). Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст.36 ЖК РФ). Управление многоквартирным домом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, ул. Юбилейная, д. 4, осуществляет ООО «УК «ТСЖ» на основании договора управления многоквартирным домом. Многоквартирный дом внесен в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в Ямало-Ненецком автономном округе. В силу требований жилищного законодательства, условий договора управления ООО «УК «ТСЖ» обязано обеспечить сохранность общего имущества в многоквартирном доме. При этом обеспечение сохранность общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (4.2.3 ст.161, ч.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, под.«а», «б» п.З Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации Nº1110 от 28.10.2014). Департаментом в целях проведения оценки достоверности поступивших от гражданина сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям выполнено контрольно-надзорное мероприятие без взаимодействия на основании задания от 15.05.2026 № 764-з, запрошены пояснения у ООО «УК «ТСЖ» в отношении полученных ведений. В ходе выездного обследования осмотрен фасад многоквартирного дома  № 4 по ул. Юбилейная. На фасаде здания в момент осмотра установленных банер отсутствует. ООО «УК «ТСЖ» поясняет, что в момент происшествия ООО «УК «ТСЖ» направило сотрудников организации на место происшествия. Упавший баннер был отодвинут в сторону для исключения иных аварийных ситуаций, после чего были установлены ответственные липа за размещение баннера. Баннер был установлен подрядной организации по решению муниципалитета без уведомления ООО УК «ТСЖ и согласования с советом дома. Подрядная организация признала свою вину и компенсировала ущерб, понесенный собственниками. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч.4 ст.36 ЖК РФ). Решение общего собрания, оформленное протоколом общего собрания собственников помещения многоквартирного дома по вопросу установки банера не принималось, протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по обозначенным вопросам отсутствует, в департамент не представлен, также отсутствуют сведения о том, что собственниками принято решение об уменьшении общего имущества.