Предостережение:

• В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение (вх. № 89-35/01-07/1289 от 02.04.2026) гражданина (далее – заявитель) проживающего по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Ленина 40 (далее – многоквартирный дом). В обращении заявителем указано, что происходит затекание воды на балконе через незакрепленный козырек. Управление многоквартирным домом осуществляет общество с ограниченной ответственностью общество с ограниченной ответственностью «Комфортный город» (далее - ООО «Комфортный город», управляющая организация) на основании договора управления многоквартирным домом и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. В ходе рассмотрения обращения департаментом у ООО «Комфортный город» запрошены пояснения по доводам изложенным в обращении. В пояснениях управляющая организация сообщила, что 11.02.2025 ООО «Комфортный город» произвело осмотр состояния квартиры (балкона) кв. № 13. Также указало в приложении к письму в департамент акт осмотра состояния квартиры (балкон) от 11.02.2025, однако указанный документ департаменту представлен не был. ООО «Комфортный город» пояснило, что сотрудники управляющей организации обратились в подрядную организацию ООО «Макс Гарант», для решения проблемы указанной в обращении.  В карточке обращения заявителя № 89-2026-9232 от 17.03.2026 в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства в управляющую организацию имеется ответ ООО «Комфортный город», согласно которому в адрес технического заказчика работ по капитальному ремонту - Администрацию г. Ноябрьска направлено письмо о привлечении подрядной организации, производившей в 2023 году капитальный ремонт фасада, кровли многоквартирного дома по адресу: г. Ноябрьск, ул. Ленина, д. 40, к устранению в период гарантийных обязательств допущенных недостатков при производстве капитального ремонта.  В силу требований жилищного законодательства и условий договора управления ООО «Комфортный город» обязано обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе его безопасность для имущества физических лиц. Согласно п. 7 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 при выявлении нарушений, приводящих к протечкам кровли - незамедлительное их устранение. Таким образом, имеются признаки ненадлежащей ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома. Согласно части 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о признаках нарушений обязательных требований контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.