Предостережение:

• В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение (вх. № 89-35/01-07/1279 от 01.04.2026) гражданина (далее — заявитель), проживающего по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Ленина, д. 84/84, (далее – Многоквартирный дом), кв. 81 . В обращении заявителя указано, что в квартире постоянно присутствует запах из других квартир многоквартирного дома. По словам заявителя, по данному вопросу подано обращение в адрес управляющей организации 29.01.2026, после обследования системы вентиляции управляющей организацией нарушения в работе системы вентиляции не устранены, ответ на обращение предоставлен 04.04.2026. Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Статус 2» на основании договора управления многоквартирным домом №11-ТСЖ/2024 от 01.07.2024. В силу требований жилищного законодательства, условий указанного договора ООО «Статус 2» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. В ходе рассмотрения обращения департаментом у ООО «Статус 2» запрошены пояснения по вопросу, изложенному в обращении. В информации, предоставленной управляющей организации, указано, что проведено комиссионное обследование вентиляционного канала, обслуживающего квартиру № 81, в ходе осмотра управляющей организацией установлено, что вентиляционный канал частично забит строительным мусором, также имеются следы засорения в отдельных местах шахты. В процессе ремонтных работ подрядной организацией, выполнявшей ремонт кровли в 2022 г. допущено попадание строительного мусора в общедомовую вентиляционную шахту, что привело к нарушению тяги. Проверка вентиляции по стояку в квартирах выше и ниже квартиры №81 также подтвердила ухудшение воздухообмена. Также в ходе рассмотрения рассмотрения обращения департаментом выявлены признаки ненадлежащего рассмотрения управляющей организацией ООО «Статус 2» обращения от 29.01.2026 №89-2026-3203 направленное посредством государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, а именно нарушены сроки рассмотрения обращения, в ответе на обращение не изложены ответы на поставленные вопросы. Таким образом, имеются признаки нарушения обязательных требований при содержании системы вентиляции Многоквартирного дома, при поступлении обращения гражданина на работу вентиляции не проведен надлежащим образом осмотр и измерения параметров вентиляции, рассмотрения обращения. Согласно пункту 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о признаках нарушений обязательных требований контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Бездействие ООО «УК «НВ» в части обеспечения рассмотрения обращения, надлежащего содержания системы вентиляции Многоквартирного дома может привести (приводит) к нарушению обязательных требований.