|
Значение |
В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее - департамент) поступили обращения (вх. № 89-178-1/01-06/4193 от 02.04.2026, вх. № 89-35/01-07/848 от 04.03.2026) по вопросу устранения протечки кровли, восстановлению запирающих на эвакуационных выходах в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Муравленко, д. 10 (далее – многоквартирный дом).
Управление многоквартирным домом с 03.10.2025 осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Эталон» (далее – ООО «Эталон», управляющая организация) на основании договора управления многоквартирным домом № 417/25р от 22.09.2025 (далее – Договор управления) и лицензии.
В целях рассмотрения доводов обращений департаментом у ООО «Эталон» были запрошены необходимые пояснения и документы.
Согласно предоставленным данным, при строительстве многоквартирного дома запасные эвакуационные выходы были оборудованы обычными дверными замками и открывались ключом с улицы и без ключа - изнутри. Доводчики на дверях отсутствовали.
При заселении дома жильцы стали активно использовать данные двери для входа и выхода, так как они располагались со стороны автобусной остановки. При этом люди, выходя из запасного выхода, оставляли дверь открытой. Это привело к двум проблемам:
- беспрепятственному доступу посторонних лиц в подъезд;
- промерзанию системы отопления.
На 12.03.2026 сотрудниками управляющей организации было обнаружено, что замки на всех запасных выходах взломаны, а двери открыты.
По вопросу расчистки кровли многоквартирного дома от снега управляющая организация предоставила информацию о том, что кровля имеет плоскую мягкую конструкцию. При повышении температуры наружного воздуха до положительных значений представители ООО «Эталон» произвели очистку сливных горловин ливневой канализации. Кроме того, в течение зимнего периода управляющая организация осуществляла очистку балконов четвёртого этажа от снега. При этом акты об уборке снега в местах протечек в адрес департамента не представлены. В департамент предоставлено письмо застройщика - ООО «Рассвет» (№ 218 от 06.04.2026), в котором сообщается, что в рамках гарантийных обязательств работы по устранению протечек кровли будут выполнены в летний период, до 20.06.2026.
В силу требований жилищного законодательства ООО «Эталон» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе незамедлительное устранение нарушений кровли, приводящих к возникновению протечки воды в жилые помещения (часть 1.1, часть 2.3 статьи 161, часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; пункт 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290; пункт 4.6.1.1, пункт 4.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170; приложение № 2 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170).
Таким образом, имеются признаки нарушения обязательных требований при содержании кровли, восстановлению запирающих устройств на дверях эвакуационных выходах.
Согласно части 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о признаках нарушений обязательных требований контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.
Бездействие ООО «Эталон» в части обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах может привести (приводит) к нарушению обязательных требований. |