Предостережение:

• В адрес Тарко-Салинского сектора департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение гражданина (вх. № 89-35/01-07/589 от 16.02.2026) по вопросу неисправности терморегулятора на радиаторе отопления в жилом помещении № 9, расположенном по адресу: г. Губкинский, мкр. 5, д.18. Управление многоквартирным домом по данному адресу осуществляет осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Нордстарт» (далее – ООО «Нордстарт») на основании договора управления многоквартирным домом № 5-18/2019 от 23.12.2019.  Предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами ООО «Нордстарт» осуществляет на основании лицензии, выданной департаментом государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа. По информации управляющей организации ООО «Нордстарт», терморегулятор в жилом помещении № 9 вышеуказанного многоквартирного дома предусмотрен проектной документацией и установлен застройщиком при строительстве многоквартирного дома. Данный терморегулятор одновременно является запорным устройством стояка теплоснабжения, следовательно, относится к общему имуществу. Управляющая организация обязана оказывать услуги по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома в соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). Как следует из части 2 статьи 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны, в данном случае собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. Бездействие ООО «Нордстарт» по замене/ремонту терморегулятора может привести (приводит) к нарушению обязательных требований.