|
Значение |
В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ, система) поступило обращение № 89-2026-13649 от 17.04.2026 (вх. № 89-35/01-07/1548 от 20.04.2026) гражданина (далее — заявитель), проживающего по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Изыскателей, д. 32В (далее — Многоквартирный дом), кв. 9.
Управление многоквартирным домом осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Эталон» на основании Постановления Администрации города Ноябрьска от 29.09.2025 г. № 2223-П об определении управляющей организации для управления многоквартирным домом и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.
Из обращения следует, что заявитель направил в ООО «Эталон» посредством ГИС ЖКХ обращение 30.03.2026 за № 89-2026-11389 с требованием предоставить договор обслуживания многоквартирным домом с указанием перечня выполняемых работ и их стоимости. В ответе 89-2026-11389/1 управляющая организация сообщила, что Ваш дом обслуживается на основании постановления администрации, что исключает наличие договора управления, и вся информация прикреплена в ГИС ЖКХ.
В соответствии с ч. 17 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме считается заключенным со дня принятия органом местного самоуправления решения об определении управляющей организации.
Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416).
Согласно пп. г, п. 31 Правил № 416 в случае если управление многоквартирным домом осуществляет управляющая организация, она обязана раскрывать информацию путем размещения на постоянной основе на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в сети "Интернет" информации, предусмотренной законодательством Российской Федерации о государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.
Приказом Минстроя России от 07.02.2024 № 79/пр (далее — Приказ № 79/пр) установлены Состав, сроки и периодичность размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21 июля 2014 г. № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства».
Согласно п. 3.2, п. 3.3, п. 13 главы XI приложения к Приказу № 79/пр информация о перечне оказываемых услуг по управлению общим имуществом в многоквартирном доме, выполняемых работ по управлению многоквартирным домом, о перечне оказываемых услуг и (или) выполняемых работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о договоре управления многоквартирном доме должна размещаться в ГИС ЖКХ.
В ходе мониторинга ГИС ЖКХ установлено, что Постановление Администрации города Ноябрьска от 29.09.2025 г. № 2223-П об определении управляющей организации для управления многоквартирным домом, содержащее сведения об услуге по управлению многоквартирным домом, услугах и работах по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также размер платы за квадратный метр по указанным услугам, размещено.
Данное постановление размещено в открытом доступе в ГИС ЖКХ в карточке договора управления многоквартирным домом.
Однако сам перечень оказываемых услуг по управлению общим имуществом в многоквартирном доме, выполняемых работ по управлению многоквартирным домом, а также перечень оказываемых услуг и (или) выполняемых работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в ГИС ЖКХ не размещены.
Согласно пункту 34 Правил № 416, управляющая организация предоставляет по запросу (обращению) собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме в срок не позднее дня, следующего за днем поступления запроса (обращения), - любую информацию из перечня информации, подлежащей раскрытию в соответствии с пунктами 31 и 32 настоящих Правил. В случае если запрашиваемая информация затрагивает интересы неопределенного круга лиц и, по мнению управляющей организации раскрыта в необходимом объеме способом, указанным в пунктах 31 и 32 настоящих Правил, и является актуальной на момент рассмотрения запроса (обращения), управляющая организация вправе, не предоставляя запрашиваемую информацию, сообщить место размещения запрашиваемой информации.
Вместе с тем, постановление Администрации города Ноябрьска от 29.09.2025 г. № 2223-П, перечень оказываемых услуг по управлению общим имуществом в многоквартирном доме, выполняемых работ по управлению многоквартирным домом, а также перечень оказываемых услуг и (или) выполняемых работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме нельзя отнести к информации, затрагивающей интересы неопределенного круга лиц. Соответственно, информация о перечне оказываемых услуг по управлению общим имуществом в многоквартирном доме, выполняемых работ по управлению многоквартирным домом, о перечне оказываемых услуг и (или) выполняемых работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме должна быть представлена управляющей организацией в срок не позднее дня, следующего за днем поступления запроса (обращения), а отказ в предоставлении такой информации со ссылкой на ее размещение в ГИС ЖКХ является неправомерным. |