Предостережение:

• В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение (вх. № № 89-35/01-07/1425 от 10.04.2026) гражданина (далее — заявитель), проживающего по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Энтузиастов, д. 22 Б (далее — Многоквартирный дом, МКД), кв. 19. Из обращения следует, что заявитель считает размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества собственников помещений в МКД, завышенным. Управление Многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «НВ» (далее – управляющая организация) на основании договора управления многоквартирным домом и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. В силу требований жилищного законодательства и условий указанного договора управления ООО «УК «НВ» обязано соблюдать порядок расчета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества собственников помещений в МКД. В ходе рассмотрения обращения департаментом у ООО «УК «НВ» запрошены пояснения по существу обращения. Из представленных управляющей организацией пояснений, изложенных в письме № 796 от 24.04.2026, следует, что собственниками помещений в МКД не принято решение об оплате КР на СОИ исходя из фактического объема потребления, в связи с чем расчет платы за КР на СОИ производится исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов. При этом из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 1 от 18.06.2024 и дополнительных пояснений управляющей организации, следует, что указанное выше решение фактически было принято, и расчет платы за КР на СОИ производится с учетом разницы объемов коммунальных ресурсов, определенных по показаниям общедомовых приборов учета, и суммарного объема потребления коммунальных ресурсов в помещениях Многоквартирного дома, сведения о которых предоставляет АО «ЕРИЦ ЯНАО». Многоквартирный дом оборудован коллективными (общедомовыми) приборами учета горячей, холодной воды, тепловой и электрической энергии (далее - ОДПУ). На общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме было принято решение об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества (далее - КР на СОИ), исходя из объема их потребления, определяемого по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета, в связи с чем расчет платы за КР на СОИ производится в соответствии с требованиями, установленными подпунктом «г» пункта 29(2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила № 491) по формулам 11 - 12(2), 17, 20(2), 24 и 28, предусмотренным приложением № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. Из анализа указанных выше формул следует, что размер платы за КР на СОИ зависит не только от объема коммунального ресурса, определенного по показаниям общедомового прибора учета, но и от суммарного объема ресурсов, потребленных в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома. Объем коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется как разница между объемом потребления коммунального ресурса, определенного по показаниям ОДПУ и суммарного объема потребления коммунального ресурса в помещениях многоквартирного дома, определенного по показаниям индивидуальных приборов учета, а также по нормативам потребления (для помещений, не оборудованных приборами учета). При этом расчет платы за КР на СОИ в 2025 г. Производился исходя из нормативов потребления, что потребовало проведения корректировок размера начисленной платы в 2026 г. Кроме того, из таблицы в письме № 796 от 24.04.2026 следует, что: расчет платы за ХВС на СОИ в феврале 2026 г. производился за январь 2026 г. с учетом суммарного объема потребления холодной воды в помещениях дома, равного 95,921 куб.м. При этом из данных, предоставленных в департамент АО «ЕРИЦ ЯНАО» следует, что суммарный объем потребления холодной воды за январь 2026 г. составил 117,921 куб. м.;  расчет платы за ХВС на СОИ за февраль 2026 г. производился в марте 2026 г. с учетом суммарного объема потребления холодной воды в помещениях дома, равного 90,026 куб.м. При этом из данных, предоставленных в департамент АО «ЕРИЦ ЯНАО», следует, что суммарный объем потребления холодной воды за январь 2026 г. составил 126,026 куб. м.;  расчет платы за ХВС на СОИ за март 2026 г. производился в марте 2026 г. с учетом суммарного объема потребления холодной воды в помещениях дома, равного 94,926 куб.м. При этом из данных, предоставленных в департамент АО «ЕРИЦ ЯНАО», следует, что суммарный объем потребления холодной воды за январь 2026 г. составил 130,926 куб. м.; расчет платы за ГВС на СОИ в феврале 2026 г. производился за январь 2026 г. с учетом суммарного объема потребления горячей воды в помещениях дома, равного 54,44 куб.м. При этом из данных, предоставленных в департамент АО «ЕРИЦ ЯНАО», следует, что суммарный объем потребления горячей воды за январь 2026 г. составил 56,44 куб. м.; расчет платы за ГВС на СОИ за февраль 2026 г. производился в марте 2026 г. с учетом суммарного объема потребления горячей воды в помещениях дома, равного 50,562 куб.м. При этом из данных, предоставленных в департамент АО «ЕРИЦ ЯНАО», следует, что суммарный объем потребления горячей воды за февраль 2026 г. составил 55,562 куб.м.; расчет платы за ГВС на СОИ за март 2026 г. производился в марте 2026 г. с учетом суммарного объема потребления горячей воды в помещениях дома, равного 82,68 куб.м. При этом из данных, предоставленных в департамент АО «ЕРИЦ ЯНАО», следует, что суммарный объем потребления горячей воды за март 2026 г. составил 54,051 куб.м. Из обобщенного анализа сведений, предоставленных управляющей организацией и АО «ЕРИЦ ЯНАО», следует, что управляющая организация при расчете платы за КР на СОИ может не учитывать объем коммунальных ресурсов, потребленный в нежилых помещениях Многоквартирного дома. Применение некорректных значений при расчете платы расчета платы за холодную, горячую воды, водоотведение, потребленные в целях содержания общего имущества собственников помещений в МКД, может привести (приводит) к нарушению обязательных требований. Согласно пункту 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о признаках нарушений обязательных требований контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.