Предостережение:

• В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение (вх. № 89-35/01-07/1600 от 23.04.2026) гражданина (далее – заявитель), проживающего по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Республики, д. 47/2 (далее – Многоквартирный дом), кв. 29, по вопросу начисления платы за «ЭЭ на СОИ» за март 2026 г. Управление Многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «НВ» на основании договора управления многоквартирным домом и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества (далее – КР на СОИ, ЭЭ на СОИ), в том числе электрическую энергию, предоставляются потребителям управляющей организацией в рамках исполнения обязательств по договору управления многоквартирным домом, плата за данные услуги входит в состав платы за жилое помещение. В обращении заявитель просит разобраться с начислениями ООО «УК «Новое время» за услугу «ЭЭ на СОИ» и указывает, что в платежном документе за март 2026 г. сумма начислений составила 939,86 руб., при этом в феврале 2026 г. сумма начислений составляла 100 руб. По данному вопросу заявитель обращалась в управляющую организацию (номер обращения в ГИС ЖКХ 89-2026-12223 от 05.04.2026), но конкретного ответа о причине такого увеличения платы не получила, в связи с чем обратилась в департамент. В ответе ООО «УК «Новое время» на обращение изложены общие нормы о применяемом порядке расчета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества. Сведений о причине увеличения размера платы за «ЭЭ на СОИ» в марте 2026 г. по сравнению с предыдущими расчетными периодами, о проверке правильности произведенных начислений ответ управляющей организации не содержит. К ответу приложены копии счета от 28.02.2026, письма № 503 в АО «ЭК «Восток», актов осмотров эл. оборудования на предмет несанкционированного (неучтенного) подключения. Аналогичный ответ был предоставлен ООО «УК «Новое время» на запрос департамента по обращению гражданина, проживающего в квартире № 24 Многоквартирного дома. Представленные заявителю и в департамент документы, а именно счет от 28.02.2026, могут указывать на то, что при расчете платы за «ЭЭ на СОИ» за март 2026 г. были применены показания приборов учета за февраль 2026 г. Кроме того, согласно данному счету, объем электрической энергии, потребленный в жилых помещениях Многоквартирного дома, имеет отрицательное значение (-4308,882 кВт*ч), что увеличило распределяемый на потребителей объем электрической энергии. В ходе рассмотрения обращения департаментом у ООО «УК НВ» запрошены пояснения по обстоятельствам, изложенным в обращении. Из представленных пояснений и документов следует, что в марте 2026 г. потребителям в Многоквартирном доме был произведен перерасчет платы за услугу «ЭЭ на СОИ» в связи с тем, что по жилому помещению № 35 за период с мая 2025 г. по январь 2026 г. был произведен перерасчет, доначисление объемов по СОИ по дому составило 4309,882 кВт. Вместе с тем, причина такого перерасчета в пояснениях не указана. Кроме того, пояснений по остальным вопросам, изложенным в запросе, в частности об использованных при расчете платы за март 2026 г. показаниях общедомового прибора учета, объемах потребления в доме (представленные ранее департаменту и заявителю пояснения и документы могут указывать на то, что при расчете платы за «ЭЭ на СОИ» за март 2026 г. были применены показания приборов учета за февраль 2026 г.), о проверке правильности произведенных начислений, не представлено. Порядок расчета платы за КР на СОИ регулируется Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491). Согласно пункту 29(2) указанных правил, размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей, установленного ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), и объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение, определенного в соответствии с формулами 11 - 12(2), 15, 17, 20(2), 24 и 28 приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг. При этом размер расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в плату за содержание жилого помещения для каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме и определяется в порядке, установленном в данном пункте (в зависимости от наличия/отсутствия общедомовых приборов учета, принятых собственниками решений). Согласно сведениям, размещенным в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, Многоквартирный дом оборудован общедомовыми (коллективными) приборами учета электрической энергии, помещения в доме оборудованы индивидуальными приборами учета электрической энергии. Согласно протоколу № 1 от 03.02.2020 общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме, собственниками принято решение об определении размера платы собственников за КР на СОИ исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета пропорционально размеру общей площади жилого и нежилого помещения каждого собственника. Согласно п.п. «г» п. 29(2) Правил № 491, в случае принятия в многоквартирном доме, оснащенном коллективным (общедомовым) прибором учета, на общем собрании собственников помещений решения об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, исходя из объема их потребления, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, - по формулам 11 - 12(2), 17, 20(2), 24 и 28, предусмотренным приложением N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. Порядок расчета по указанным формулам предполагает расчет размера платы за определенный расчетный период исходя из показаний общедомового и индивидуальных приборов учета за данный расчетный период. Вместе с тем, как указано выше, рассмотренные документы позволяют предположить, что при расчете платы за «ЭЭ на СОИ» за март 2026 г. были учтены показания прибора учета, объемы потребления электрической энергии за февраль 2026 г. При этом, сведений о проведении управляющей организацией, в том числе по обращению заявителя, проверки правильности начисления такой платы не представлено. Учитывая изложенное, имеются признаки нарушения обязательных требований при расчете потребителям в Многоквартирном доме платы за КР на СОИ. Согласно пункту 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о признаках нарушений обязательных требований контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Бездействие ООО «УК «НВ» в части обеспечения надлежащего расчета платы за КР на СОИ собственникам вышеуказанного многоквартирного дома может привести (приводит) к нарушению обязательных требований.