|
Значение |
В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа поступили сведения о действиях (бездействии) ООО «Комфортный дом», а именно: о неисправности системы водоотведения (вх.№ 89-35/01-07/1497 от 16.04.2026, вх.№ 89-35/01-07/1550 от 20.04.2026).
В многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Приуральский, район, г. Лабытнанги, ул. Овражная, д. 10, выбран способ управления - управление управляющей организацией ООО «Комфортный дом».
В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 Жилищного кодекса РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за обеспечение готовности инженерных систем (ч.2.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ).
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).
В соответствии с п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утв. постановлением Правительства Российской Федерации No 290 от 03.04.2013, общие работы, выполняемые в целях надлежащего содержания системы водоотведения в многоквартирных домах включают в себя:
-контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;
-контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации.
В целях проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, департаментом проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом - выездное обследование (задание на проведение выездного обследования № 647-з от 21.04.2026).
В ходе проведения визуального осмотра, установлено, что в проветриваемом подполье на отдельных участках трубопроводов системы канализации отсутствует теплоизоляция, происходит капельная течь, имеются признаки ремонта, на площади застройки дома скопление сточных и талых вод в виде наледи.
Из представленной ООО «Комфортный дом» информации следует, что система водоотведения многоквартирного дома № 10 по ул. Овражная локальная. Услуги по вывозу и утилизации жидких бытовых отходов производит ООО «Авто-Миг плюс». Неоднократные протечки системы канализации происходят по причине несвоевременной откачки жидких бытовых отходов, а также засоров трубопроводов предметами личной гигиены, которые устранены путем прочистки, в том числе с привлечением специальной техники (услуги ППУ), передачи заявок о вывозе жидких бытовых отходов ООО «Авто-Миг плюс» (наряд-заказ № 37538 от 16.04.2026, № 37200 от 26.03.20206, № 37327 от 31.03.2026, № 37538 от 09.05.2026, № 37538 от 10.05.2026). По состоянию на 13.05.2026, при проведении осмотра, протечки в системе канализации указанного многоквартирного дома отсутствуют.
ООО «Комфортный дом», в летний период времени года запланированы работы по увеличению уклона трубопроводов системы канализации, частичной замены участков трубопроводов с восстановлением их теплоизоляции.
Сведения о нарушениях, влекущих непосредственную угрозу причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью, возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, ущерба обороне страны и безопасности государства отсутствуют, однако, непринятие ООО «Комфортный дом» мер по проведению ремонтно-восстановительных работ системы водоотведения, может привести к нарушению обязательных требований. |