|
Текст |
В адрес департамента государственного жилищного надзора Ямало‑Ненецкого автономного округа (далее - департамент) поступили обращения (от 02.04.2026 № 89-35/01-07/1302, от 01.04.2026 № 89-35/01-07/1274, от 07.05.2026 № 89-35/01-07/1777, от 12.05.2026 № 89/35-07/1831, от 20.05.2026 № 89-35/01-07/1955), содержащие доводы о ненадлежащем содержании общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Магистральная, д. 5А, что выразилось в неустранении повреждений кровли, в том числе кровли балкона, и привело к возникновению протечки воды в квартиру № 56, а также в бездействии управляющей организации по вопросу подмеса горячей воды в холодную в квартире № 50.
Деятельность по управлению многоквартирным домом в соответствии с условиями договора управления от 01.04.2020 осуществляет ООО «УК «НВ». В силу требований жилищного законодательства на указанное лицо возложена обязанность обеспечить надлежащее содержание общего имущества собственников в многоквартирном доме, в том числе незамедлительное устранение повреждений кровли, приводящих к возникновению протечек воды в жилое помещение, а также обеспечение своевременной локализации аварийной ситуации (часть 1.1, часть 2.3 статьи 161, часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; п. 7, п. 18, Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290; п 4.6.1.1, п. 4.2.1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170; приложение № 2 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170; п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).
Таким образом, при поступлении обращений, содержащих сведения о наличии протечек кровли в жилое помещение, необходимо обеспечить их незамедлительное устранение. Ремонтные работы по устранению протечек подлежат выполнению в срок не позднее 1 суток с момента поступления обращения.
Также при получении обращений, содержащих информацию о возникновении аварийной ситуации на внутридомовых инженерных системах холодного и горячего водоснабжения, следует незамедлительно принять меры по восстановлению нормативных параметров водоснабжения.
В целях рассмотрения доводов обращения департаментом у ООО «УК «НВ» запрошены пояснения.
В представленных пояснениях ООО «УК» НВ» подтверждает факт наличия повреждения кровли. По вопросу подмеса горячей воды в холодную представлена информация о том, что сотрудники управляющей организации провели обследование системы горячего и холодного водоснабжения. В результате обследования подмеса не выявлено. Вместе с тем каких-либо документов, подтверждающих проведение обследования систем горячего и холодного водоснабжения, департаменту представлено не было.
Из содержания имеющихся материалов следует, что обращения о наличии протечек кровли поступали в адрес ООО «УК «НВ» 02.05.2026 (в отношении протечки воды в квартиру), также обращения по вопросу подмеса воды поступали в период с 27.03.2026 по 31.03.2026 включительно.
Представленные дополнительно 15.05.2026 материалы указывают на принятие временных мер по устранению протечки кровли. При этом материалов, подтверждающих выполнение работ по устранению протечки кровли, не представлено.
Изложенное указывает на противоправное бездействие ООО «УК» НВ» и нарушение прав граждан на безопасность общего имущества в многоквартирном доме. |
