|
Значение |
В адрес департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) посредством государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ) в форме электронного документа № 89-2026-15293 от 29.04.2026 поступило обращение гражданина, проживающего по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Советский, д. 4, корп. 2, кв. 33, по вопросу течи в первом подъезде многоквартирного дома со стороны чердачного помещения и кровли, зарегистрированное 30 апреля 2026 года
№ 89-35/01-07/1688. Осуществляемые департаментом контрольные (надзорные) мероприятия регулируются Федеральным законом от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №248-ФЗ).
Департамент, осуществляет региональный государственный жилищный надзор, лицензионный контроль в отношении юридических лиц или индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии.
При рассмотрении обращения установлено, что управление многоквартирным домом (далее – МКД) по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой,мкр. Советский, д. 4, корп. 2 осуществляет ООО «УК Уютный Север» на основании договора управления многоквартирным домом.
В силу требований жилищного законодательства, условий договора управления ООО «УК Уютный Север» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч.2.3. ст.161, ч.2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), под.«а», «б» п.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации №1110 от 28.10.2014).
В соответствии с пп. б) п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491) в состав общего имущества многоквартирного дома входят крыши.
В силу п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290) управляющая организация обязана выполнять работы в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов. При выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
В целях проведения оценки достоверности поступивших от гражданина сведений запрошены пояснения у контролируемого лица ООО «УК Уютный Север», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Ямало-Ненецком автономном округе» в отношении полученных сведений, а также проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом – выездное обследование на основании задания департамента от 18.05.2026 № 767-з.
Из пояснений управляющей организации установлено, что согласно обращению гражданина в аварийно-диспетчерскую службу ООО «УК Уютный Север» 26.04.2026 (заявка № 1099) техническим персоналом приняты временные меры по устранению течи на 9-м этаже в 1-м подъезде. На техническом этаже установлены емкости для сбора воды, ситуация взята на контроль управляющей организацией.
В рамках выполнения краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа, на 2023-2025 годы, утверждённого постановлением Правительства автономного округа от 09.08.2022 № 788-П, между МКУ «Управление муниципального хозяйства» (далее – заказчик), ИП Аветисян Гоар Микичевна (далее – подрядчик) и НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Ямало-Ненецком автономном округе» (далее – региональный оператор) заключён договор от 25.04.2024 №35-КР-2024 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества дома, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Советский, д. 4, корп. 2. В рамках договора выполнялись работы по ремонту крыши и фасада многоквартирного дома.
В связи с обращениями граждан МКД 07.04.2026 проведен комиссионный осмотр кровли (акт от 07.04.2026). По результатам осмотра комиссия приняла решение в рамках гарантийных обязательств выполнить работы по ремонту и восстановлению герметизации ливневых трубопроводов (4 штуки) в местах возможных протечек.
В ходе выездного обследования специалистом департамента при осмотре 1-го подъезда на 9-м этаже в углу возле входных дверей в квартиры № 35 и № 36 выявлены следы от затеканий со стороны чердачного помещения и кровли на потолке и стене. |