|
Текст |
В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступили обращения граждан в связи с защитой (восстановлением) своих нарушенных прав вх. № 89-35/01-07/1888 от 15.05.2026, 89-35/01-07/1936 от 19.05.2026, 89-35/01-07/1952 от 20.05.2026.
Указанные обращения содержат доводы о ненадлежащем содержании общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, просп. Мира, д. 27/57 (далее - многоквартирный дом), что выразилось в неустранении повреждений кровли и привело к возникновению протечки воды в квартиры № 73, 74, места общего пользования.
Управление многоквартирным домом осуществляет общество с ограниченной ответственностью ООО «Управляющая компания «Новое время» на основании договора управления многоквартирным домом и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.
В силу требований жилищного законодательства и условий договора управления ООО «Управляющая компания «Новое время» обязано обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе ограждающих конструкций (перекрытий), кровли.
При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пп. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014, п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, п. 4.6.1.1, п. 4.6.1.10, п. 4.6.1.28, п. 4.6.2.1, приложения № 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170 (далее – Правила № 170).
В силу пункта 4.6.1.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна, в том числе, обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.
Пунктом 4.6.1.10 Правил № 170 установлен предельный срок в одни сутки для устранения неисправностей, являющихся причиной протечек кровли.
Таким образом, при поступлении обращения, содержащего сведения о наличии протечек кровли в жилое помещение, соответствующие работы по устранению протечек подлежали выполнению в срок не позднее 1 суток с момента поступления обращения.
В целях рассмотрения доводов обращений департаментом у ООО «Управляющая компания «Новое время» запрошены пояснения.
Из представленных пояснений, изложенных в письме № 961 от 22.05.2026, следует, что сотрудниками управляющей организации были запенены стыки между плитами, что, по мнению управляющей организации, позволило устранить сквозные засоры и предотвратить дальнейшие протечки.
При этом 25.05.2026 заявитель сообщил должностному лицу департамента, что течь возобновилась.
Изложенное указывает на противоправное бездействие ООО «Управляющая организация «Новое время» и нарушение прав граждан на безопасное и комфортное проживание. |
