|
Значение |
В Новоуренгойском отделе департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) находится на рассмотрении обращение гражданина (вх. № 89-35/01-07/1806 от 08.05.2026) по вопросу нарушения управляющей организацией обязательств по управлению многоквартирным домом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, пр-т Губкина, д. 7А.
Многоквартирный дом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, пр-т Губкина, д. 7А, находится в управлении ООО «УК «Оптимист» в соответствии с заключенным договором управления.
В соответствии с требованиями жилищного законодательства, условиями договора управления «УК «Оптимист» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014).
В соответствии с п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491) в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии с п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290) (далее – минимальный перечень) управляющая организация обязана выполнять работы, для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах:
проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);
постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;
восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации.
Департаментом в целях проведения оценки достоверности поступивших от гражданина сведений запрошены пояснения у контролируемого лица управляющей организации ООО «УК «Оптимист».
ООО «УК «Оптимист» сообщает: 03.02.2026 года между ООО «УК «Оптимист» и ООО «Электрум» заключен договор подряда Nº 01-ПД/2026 на оказание работ и услуг в целях содержания систем водоснабжения (ХВС и ГВС), водоотведения, теплоснабжения в МКД.
06.05.2026 года от гражданина, проживающего по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, пр-т Губкина, д. 7А, кв. 64, в аварийно-диспетчерскую службу управляющей организации поступила заявка о том, что в одной из комнат жилого помещения образовалась течь теплоносителя. Заявка незамедлительно была передана для исполнения сотрудникам ООО «Электрум». В ходе осмотра было выявлено фактическое несоответствие текущей системы теплоснабжения проектной документации многоквартирного дома. Изменение было выполнено предыдущей управляющей организацией - ТСЖ «Виадук» до начала управления домом ООО «УК «Оптимист». В связи с произведенными изменениями системы теплоснабжения сотрудниками ООО «Электрум» был сделан вывод о том, что это является зоной ответственности собственника.
ООО «УК «Оптимист» было произведено самостоятельное обследование системы теплоснабжения и установлено, что это является общедомовым имуществом, в связи с чем с гражданином согласовано проведение работ по устранению течи теплоносителя силами ООО «УК «Оптимист» в июле 2026 года после возвращения гражданина из отпуска.
29.05.2026 в ходе телефонного разговора со специалистом департамента гражданин подтвердил, что в настоящее время находится в отпуске за пределами города Новый Уренгой и с ООО «УК «Оптимист» согласовано проведение работ по устранению течи теплоносителя по возвращению из отпуска в июле 2026 года. |