Предостережение:

• В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее - департамент) поступило обращение (вх. № 89-35/01-07/1950 от 20.05.2026) гражданки (далее - заявитель), проживающей в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск,     просп. Мира, д. 50 (далее — Многоквартирный дом). В обращении заявителя сообщается, что в зимний период 2025-2026 годов механизированная уборка снега и наледи придомовой территории, включая вывоз снега, осуществлялась один раз. Заявитель также указывает на отсутствие уборки в подъездах, отмечая наличие грязи. По данному вопросу заявитель обращался в управляющую организацию, однако полученный ответ не соответствовал ожиданиям заявителя и не удовлетворил его. В обращении заявителя указано, что в зимний период 2025-2026 гг. механизированная уборка снега и наледи придомовой территории в том числе вывоз снега производился один раз. Также заявитель указывает в своем обращении на отсутствие уборки в подъездах, в подъездах грязно, лестницы моют 1 раз в месяц. По указанному вопросу заявитель обращался в управляющую организацию, но полученный ответ не удовлетворил заявителя. Управление Многоквартирным домом осуществляет ООО «Комфортный город» на основании договора управления и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. В ходе рассмотрения обращения департаментом у ООО «Комфортный город» были запрошены пояснения по доводам, изложенным в обращении заявителя. Из представленных документов и пояснений следует, что сухая уборка тамбуров, холлов, коридоров, лестничных площадок и маршей производится ежедневно. Влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, лестничных площадок и маршей производится производится не реже 1 раз в месяц. В качестве подтверждения выполнения работ по уборке мест общего пользования представлены копии актов оценки качества выполненных работ по уборке мест общего пользования за период с марта по май 2026 года, подписанные жильцами Вашего дома. В соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом периодичность выполнения работ по механизированной уборке составляет не реже 1 раза в 2 месяца в холодный период с 01.11 по 30.04, ручная уборка входных групп производится ежедневно. Снятие колейности на внутридворовом проезде было произведено 11.12.2025 года. Механизированная уборка, в том числе вывоз снега с придомовой территории многоквартирного дома, была проведена 27.01.2026 и 29.03.2026, в подтверждение представлены копии актов выполненных работ по механизированной уборке, подписанные жильцами Вашего дома. В представленных пояснениях также указано, что 14 и 16 мая 2026 года, после значительного выпадения снега, была произведена очистка внутридворового проезда. Должностным лицом департамента 26.05.2026 проведено выездное обследование. По результатам проведенного выездного обследования установлено следующее: напольное покрытие в подъездах на первых этажах и межэтажных площадках, выполненное из кафельной плитки, находится в неудовлетворительном состоянии. На поверхности плитки обнаружены скопления песка и застарелые пятна, на ступенях лестницы выявлен песок. В отопительных приборах обнаружен бытовой мусор в виде конфетных оберток. На поверхностях почтовых ящиков присутствует пыль. Вышеизложенные факты указывают на длительное отсутствие как влажной, так и сухой уборки в подъездах. Придомовая территория находилась в удовлетворительном состоянии, на внутридворовом проезде и тротуарах снег отсутствовал. В соответствии с пунктом 4.4.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, полы из керамических, мозаичных и цементных плиток необходимо мыть теплой водой не реже одного раза в неделю. С учетом вышеизложенного, по результатам оценки достоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, указанных в обращении, выявлены признаки ненадлежащего содержания общего имущества, что свидетельствует о наличии признаков нарушения обязательных требований. Согласно пункту 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о признаках нарушений обязательных требований контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Бездействие ООО «Комфортный город» в части надлежащего содержания общего имущества может привести (приводит) к нарушению обязательных требований.