Предостережение:

• В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение (от 07.05.2026 за № 89-35/01-07/1790) гражданина (далее – заявитель) проживающего в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. 8 Марта, д. 3 (далее – Многоквартирный дом). Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Ноябрьск, ул. 8 Марта, д. 3 (далее – многоквартирный дом), осуществляет  ООО «УК «НВ» (далее - управляющая организация). В ходе рассмотрения обращения департаментом у ООО «УК «НВ» запрошены пояснения по обстоятельствам, изложенным в обращении, проведено выездное обследование. Из представленных пояснений следует, в в жилищно-эксплуатационный участок № 7 поступило обращение от собственника, проживающего в квартире № 40 многоквартирного дома. В обращении содержалась просьба о проведении работ по утеплению межпанельных швов в связи с приобретением квартиры и планируемым ремонтом. Сотрудниками управляющей организации по телефону была проведена разъяснительная работа с собственником относительно процедуры осмотра помещения технической комиссией, включая цели проверки: замеры уровня влажности, проверку работы вентиляционной системы и обследование межпанельных швов. Также было указано на необходимость составления акта осмотра и определения плана ремонтных работ. Дополнительно управляющая организация сообщила, что согласовать дату и время проведения выездной комиссии для составления акта осмотра не представилось возможным, так как собственник не обеспечил доступ представителям управляющей организации для осмотра и фиксации потенциальных проявлений плесени. Повторные попытки связаться с собственником по телефону не увенчались успехом, поскольку он не предоставил контактные данные. Ранее от собственника квартиры № 40 в управляющую организацию не поступали обращения, связанные с появлением грибка или плесени. При выездном обследовании департаментом было установлено, что по периметру квартиры № 40 со стороны фасада имеются множественные выкрашивания раствора в стыках, отдельными участками повреждения прилегающих участков стеновых панелей, повреждения защитного бетонного слоя панелей отдельными участками с обнажением арматуры. Управляющей организацией не были представлены акты весенних и осенних осмотров свидетельствующе об отсутствии повреждений межпанельных швов по периметру квартиры 40. Согласно пп. б п. 1.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правил) в техническое обслуживание строительных конструкций зданий входит проведение осмотров. Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах (п. 2.1.4 Правил). В силу п. 2.1.5. Правил организация по обслуживанию жилищного фонда на основании актов осмотров и обследования должна в месячный срок: а) составить перечень (по результатам весеннего осмотра) мероприятий и установить объемы работ, необходимых для подготовки здания к эксплуатации в следующий зимний период; б) уточнить объемы работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год), а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта. Согласно п. 4.2.3.1. Правил местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Пунктом 4.2.3.8. Правил участки стеновых панелей с обнаженной арматурой должны быть отштукатурены цементно-песчаным раствором. Отдельные стержни арматуры, выступающие из плоскости панелей, следует углубить в конструкции, предварительно вырубив под ними раствор. Отделку необходимо восстановить в соответствии с существующей. Согласно п. 4.2.1.7. Правил стыки панелей должны отвечать трем требованиям:   - водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения, обеспечив подготовку поверхности; - воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или др. материалов с обязательным обжатием не менее 30 - 50%; - теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов. Регламентируемое раскрытие стыков от температурных деформаций: - вертикальных 2 - 3 мм; - горизонтальных 0,6 - 0,7 мм. В стыках закрытого типа гидроизоляция достигается герметиком; воздухозащита - уплотняющими материалами с обязательным обжатием 30 - 50%; теплоизоляция - теплопакетами или устройством "вутов", ширина которых должна быть не менее 300 мм. Стыковые соединения, имеющие протечки, должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) силами специалистов в кратчайшие сроки (в малых объемах в период подготовки домов к зиме). Также приложением № 9 Правил предусмотрено, что герметизация швов отнесена к работам, выполняемым при подготовке дома к эксплуатации в зимних условиях. Согласно п. 4 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, в работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов входят: выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний; выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит; выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила; выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов; выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями; проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.   Таким образом имеются нарушения обязательных требований.