Предостережение:

• В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение (вх. № 89-35/01-07/1786 от 07.05.2026) гражданина (далее – заявитель), проживающего по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, Магистральная, д. 101 (далее — многоквартирный дом), кв. 610. В обращении заявителем указано, что обслуживающая организация не устранила протечку с крови. Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Ноябрьск, ул. Магистральная, д. 101 (далее – многоквартирный дом), осуществляет  ООО «Комфортный город» (далее - управляющая организация). Из представленных пояснений управляющей организации следует, что сотрудниками ООО «Комфортный город» в августе 2025 года для исключения затекания дождевых вод с кровли, а также в подъезд, были выполнены профилактические работы по частичному ремонту кровельного покрытия. Из представленной копии акта осмотра технического состояния квартиры № 610 от 05.04.2026 следует, что сотрудниками управляющей организации были приняты временные меры по расчистке снега на кровле. Также в пояснениях указали, что в летний период будет производиться повторный осмотр кровли и ремонт кровельного покрытия. В ходе выездного обследования 03.06.2026, проведенного департаментом в подъезде № 4 многоквартирного дома, установлено, что на потолке 6-го этажа имеются следы протечки в виде влажных и желтых разводов. На потолке над входными дверями квартир № 610, № 611, № 612, а также на напольном покрытии возле квартиры № 612 зафиксированы влажные следы. На лестничном марше имеется небольшая лужа, над которой видны следы протечки на потолке.  Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Минимальный перечень), правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила № 290) утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290. В соответствии с пунктом 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённого постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, - проверка кровли на отсутствие протечек; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Согласно пункту 4.6.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила) - организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: -исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. Согласно части 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о признаках нарушений обязательных требований контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Бездействие ООО «Комфортный город» может привести (приводит) к нарушению обязательных требований.