Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СОДРУЖЕСТВО"

№89260948900022004429

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение гражданина, проживающего по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Губкинский, мкр. 14, д. 5. В обращении Заявитель указывает, что в его жилом помещении (квартира № 47) протечки с потолка и со стены на балконе. Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу:  ЯНАО, г. Губкинский, мкр. 14, д. 5 (далее – многоквартирный дом) c 01.05.2026 осуществляет осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Содружество» (далее – ООО «Содружество», Общество) на основании договора управления многоквартирным домом от 06.04.2026 № 14-5/2026, заключенного с собственниками многоквартирного дома. Исходя из положений части 2.3 статьи 161, части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме; управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Минимальный перечень), и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Пунктом 7 Минимального перечня предусмотрено, что в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов проводится проверка кровли на отсутствие протечек, при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. К работам, выполняемым целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов относятся: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков, при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (п. 9 Минимального перечня). Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), согласно которым организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций стен, фасадов, чердачного помещения, кровли и системы водоотвода. 2.6.2. При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами) (п. 2.6.2. Правил № 170) Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода (4.6.1.1. Правил № 170) Все выступающие части фасадов: пояски, выступы, парапеты, оконные и балконные отливы должны иметь металлические окрытия из оцинкованной кровельной стали или керамических плиток с заделкой кромок в стены (откосы) или в облицовочный слой (4.2.1.8. Правил № 170). Окрытия окон, поясков должны быть выполнены из оцинкованной стали или керамических плиток с заделкой кромок в стены или облицовочный слой (4.2.3.15. Правил № 170). Для предотвращения протечек и промерзаний в местах сопряжения стен и заполнений оконных (балконных) проемов по периметру оконных (балконных) коробок должна быть герметизация и утепление (4.2.4.7. Правил № 170). В 2025 году в рамках реализации региональной комплексной программы «Мой двор» были выполнены работы по обновлению фасада многоквартирного дома. По информации ООО «Содружество», до проведения указанных работ жалоб от жителей квартиры № 47 на протечки с потолка и со стены балкона не поступало. Начиная с апреля 2026 года в управляющую организацию начали поступать обращения от граждан по факту протечек с потолка, а также с наружной стороны окна балкона указанной квартиры. В апреле 2026 года управляющей организацией было проведено обследование кровли, в ходе которого выявлены трещины в местах примыкания снегозадержателей к кровле. 27 апреля 2026 года выполнены работы по заделке указанных трещин герметизирующей мастикой, что подтверждается актом выполненных работ и фотоматериалами, представленными в департамент. В мае 2026 года в период неблагоприятных погодных явлений (снег, метель, сильные порывы ветра) протечки возобновились. При обследовании чердачного помещения обнаружены зазоры и щели между крышей и фасадом по всему периметру чердачного пространства, а также намёты снежных масс. Сотрудниками управляющей организации произведена уборка снега из чердачного помещения. Обследование балкона квартиры № 47 и чердачного помещения проводилось специалистами управляющей организации 12, 15 и 19 мая 2026 года. По результатам осмотров зафиксировано: намокание стен и потолка по периметру балкона; мокрые разводы; осыпание штукатурки и окрасочного слоя; деформация линолеума и плинтусов на полу, вызванная воздействием воды; отсутствие герметизации отливов и откосов окна. В чердачном пространстве по всему периметру выявлены зазоры и просветы между кровлей и фасадом.  По итогам осмотров составлены акты осмотров и акты о причинении ущерба. В адрес муниципального казённого учреждения «Управление организации строительства» (далее — МКУ «УОС»), осуществлявшего технический надзор за выполнением работ по обновлению фасада, направлено обращение о привлечении подрядчика, выполнявшего указанные работы, для устранения выявленных дефектов в рамках гарантийных обязательств. 20 мая 2026 года комиссией с участием представителей Администрации города Губкинский и МКУ «УОС» проведено повторное обследование чердачного помещения. В ходе него также установлено, что причиной протечек может являться наличие зазоров и щелей между крышей (карнизом) и фасадом по всему периметру крыши. Отмечено, что до проведения работ по капитальному ремонту по обшивке фасада протечек не наблюдалось, а заявок и обращений от собственников не поступало. По результатам осмотра сделаны выводы о необходимости выполнения работ по устранению недостатков: герметизации швов, ликвидации зазоров и щелей в чердачном помещении, а также ремонта балкона (лоджии) в рамках гарантийных обязательств. Информация о необходимости проведения работ по устранению зазоров и щелей между крышей и фасадом, а также по герметизации швов оконного проёма и отливов в рамках гарантийных обязательств направлена управляющей организацией в адрес МКУ «УОС». Указанные работы запланированы на летний период 2026 года. Ремонт балкона совместно с подрядчиком запланирован на июль 2026 года после полного просыхания балкона. Согласно пункту 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о признаках нарушений обязательных требований контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.