|
Значение |
В адрес департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) в форме электронного документа посредством государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ) поступило обращение 19.05.2026 № 89-2026-17842 по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества, зарегистрированное в департаменте 19.05.2026 № 89-35/01-07/1939. Осуществляемые департаментом контрольные (надзорные) мероприятия регулируются Федеральным законом от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации». Управление многоквартирным домом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, пр-т Губкина, д. 28, осуществляет ООО «ГРС» на основании договора управления многоквартирным домом. В целях оценки достоверности поступивших от гражданина сведений запрошены пояснения управляющей организации, а также выполнено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом – выездное обследование на основании задания от 08.06.2026 № 849-з. Из пояснений управляющей организации установлено, что в адрес ООО «ГРС» посредством ГИС ЖКХ поступило обращение № 89-2025-17984 от гражданина, проживающего по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, пр-т Губкина, д. 28, кв. 302, на предмет выполнения ремонтных работ входной группы 6 подъезда, гражданину был дан ответ, что работы будут запланированы и внесены в план текущего ремонта. Указанные работы были внесены в план работ и будут выполнены в летний период 2026 года.
В ходе выездного обследования 09.06.2026 проведен осмотр площадки входной группы 6-го подъезда многоквартирного дома по вышеуказанному адресу. В ходе осмотра выявлено нарушение целостности облицовочной плитки на ступенях и пандусах входной группы шестого подъезда. Отсутствие тротуарной плитки справа от ступеней, ведущих к входной двери подъезда. Нижняя часть дверного проема входной двери подъезда заполнена монтажной пеной, штукатурный слой отсутствует. Осмотр внутри подъезда произвести не удалось, в связи с тем, что подъезд закрыт на запирающее устройство (домофон).
В силу требований жилищного законодательства, условий договора управления ООО «ГРС» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014).
Пунктом 13 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Минимальный перечень), утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 определены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 9 Минимального перечня, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов:
выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами;
контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами;
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. |