Предостережение:

• В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение (вх. № 89-35/01-07/1868 от 14.05.2026) гражданина (далее – заявитель), проживающего по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, Советская, д. 90Б (далее — многоквартирный дом), кв. 909. В обращении заявителем указано, что 01.05.2026 протекала крыша дома, в следствие чего в квартире заявителя и в подъезде скапливалась вода, образовались грязные подтеки, сырость и влага. Из обращения следует, что заявитель обращался в аварийно-диспечерскую службу, также неоднократно звонил в ЖЭУ и просил устранить данную течь. 13.05.2026 снова образовалась течь кровли, скапливается вода в потолке и влага на стене со стороны подъезда, в квартире пахнет сыростью. Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Советская, д. 90Б (далее - многоквартирный дом), осуществляет  ООО «НРЭК № 2» (далее - управляющая организация).  Из представленных управляющей организацией пояснений следует, что 14.05.2026 был произведен осмотр квартиры № 909, в ходе которого установлено, что произошло затекание в квартиру, при таянии снега на кровле. Также указано, что работы по ремонту кровельного покрытия будут включены в план текущего ремонта на 2026, и будут выполнены в летний период указанного года. До проведения ремонтных работ управляющей организацией будут приняты поддерживающие мероприятия, во избежание повторного затекания. В пояснениях ООО «НРЭК №2» сообщило, что повторных обращений от собственника не поступало, а также что собственник находится за чертой города, как только собственник вернется в город, управляющая компания ознакомит его с актом обследования его квартиры.   Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Минимальный перечень), правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила № 290) утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290. В соответствии с пунктом 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённого постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, - проверка кровли на отсутствие протечек; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Согласно пункту 4.6.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила) - организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: -исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. Согласно части 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о признаках нарушений обязательных требований контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Бездействие ООО «НРЭК №2» может привести (приводит) к нарушению обязательных требований.