Предостережение:

• В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение гражданина (вх. № 89-35/01-07/2031 от 26.05.2026), проживающего по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Губкинский, мкр. 13, д. 84, о протечках кровли. Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Губкинский, мкр. 13, д. 84 осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Северное сияние» (далее – ООО “УК Северное сияние”, Общество) на основании договора управления многоквартирным домом № 13-84/2024 от 29.07.2024 (далее – договор управления). Исходя из положений части 2.3 статьи 161, части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме; управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Минимальный перечень), и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Пунктом 7 Минимального перечня предусмотрено, что в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов проводится проверка кровли на отсутствие протечек, при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), согласно которым организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования (п. 4.6.1.1. Правил № 170).  При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит устранить неисправности крыш (п. 2.6.2. Правил № 170). Согласно информации, представленной ООО «УК Северное сияние» по запросу департамента, в мае 2026 года в адрес управляющей организации поступило два обращения граждан с жалобами на протечки кровли. 13 мая 2026 года управляющей организацией проведено обследование чердачного помещения и кровли многоквартирного дома, в ходе которого выявлены мокрые пятна на перекрытии, увлажнение деревянных балок, а также нарушение герметичности стыков между листами кровли. По результатам осмотра составлен акт, работы по ремонту кровли включены в план-график на летний период 2026 года. Согласно пояснениям Общества, ремонтные работы запланированы на период с 01.07.2026 по 31.07.2026. Согласно пункту 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о признаках нарушений обязательных требований контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.