Предостережение:

• В адрес департамента государственного жилищного надзора Ямало‑Ненецкого автономного округа (далее - департамент), поступило обращение (19.05.2026 за № 89‑35/01‑07/1941) направленное посредством государственной информационной системы жилищно‑коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), зарегистрированное в указанной системе 18.05.2026 за № 89-2026-17772, о вмешательстве в конструкцию пола в жилом помещении по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Высоцкого, д. 42, кв. 60, что привело в ухудшению звукоизоляционных свойств перекрытия, а также о самовольном переустройстве жилого помещения, что выразилось в переносе водопотребляющего оборудования в жилую комнату. Деятельность по управлению многоквартирным домом в соответствии с условиями договора управления от 01.03.2020 осуществляет ООО «НРЭК № 2». В силу требований жилищного законодательства на указанное лицо возложена обязанность обеспечить надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе перекрытий, проверка их звукоизоляционных свойств (ч. 1, 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; п. 4 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290). В целях рассмотрения доводов обращения департаментом запрошены необходимые пояснения и документы (письмо департамента госжилнадзора ЯНАО № 89-35/01-07.1/6866 от 11.06.2026). Из содержания представленных ООО «НРЭК № 2» пояснений (письмо ООО «НРЭК № 2» от 15.06.2026 № 329/Н2) следует, что ранее каких-либо обращений в адрес управляющей организации от заявителя по вопросам вмешательства в устройство конструкции перекрытия, пола ранее не поступало. По факту получения запроса департамента управляющей организацией организовано проведение осмотра жилого помещения - квартиры № 60. Вместе с тем, допуск в жилое помещение не предоставлен. Отношения, связанные с проведение контрольных (надзорных) мероприятий в настоящее время регулируются положениями Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации». При отсутствии документального подтверждения самовольного переустройства помещения соответствующий факт может быть выявлен проведением осмотра. Вместе с тем, в соответствии с требованиями части 4 статьи 78 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом о виде контроля, осмотр не может проводиться в отношении жилого помещения. Соответствующими положениями жилищного законодательства в настоящее время органам государственного жилищного надзора не предоставлено право на проведение осмотров жилых помещений. Таким образом, соответствующее контрольное (надзорное) мероприятие по факту самовольного переустройства жилого помещения может быть проведено департаментом при получении материалов осмотра управляющей организации. В соответствии с положениями подпункта «а» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 указанных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Непроведение осмотра общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в частности возможного вмешательства в устройство перекрытий, переноса внутридомовых сетей водоснабжения и (или) водоотведения может привести к нарушению обязательных требований.