Предостережение:

• В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее-департамент) поручено рассмотрение обращение гражданки (вх. № 89-35/01-07/2090 от 01.06.2026), проживающей в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Салехард, ул. Маяковского, д. 19В, о причинении вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям (по вопросу разрушения свай, трещин, разрушение полов). В многоквартирном доме, расположенном по адресу: ЯНАО, г. Салехард, ул. Маяковского, д. 19В (далее - МКД), выбран способ управления – управление управляющей организацией обществом с ограниченной ответственностью «Единая городская управляющая компания» (далее — ООО «ЕГУК»), заключен договор управления многоквартирным домом от 31.05.2025. МКД внесен в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в автономном округе с 31.05.2025. Управление ООО «ЕГУК» осуществляет на основании лицензии №Л045-01242-89/00599210 от 28.09.2016. Согласно распоряжению Администрации города Салехарда от 28.09.2020 № 817-р многоквартирный дом № 19В по ул. Маяковского в г. Салехарде признан аварийным и подлежащим сносу, срок отселения установлен до 31.12.2027. В целях проведения оценки достоверности поступивших сведений, 17.06.2026 в присутствии представителя ГКУ «Ямалтехэнергоконтроль», в присутствии заявителя, проведено контрольное (надзорное) мероприятие в виде выездного обследования. Согласно протоколу визуального обследования № 399 от 18.06.2026 следует, что аварийных участков конструкций фундамента под квартирой №5 не выявлено. Установлены деревянные конструкции для усиления несущей способности фундамента. Следы ремонта подшивки цокольного перекрытия под квартирой №5. Потеря устойчивости прогибы конструкций цокольного перекрытия в квартире №5 не выявлено. Раскрытие трещин в конструкции цокольного перекрытия квартиры №5 не выявлено. Гниение досок подшивки цокольного перекрытия под квартирой имеются на локальных участках. Гниение деревянных свай у грунтового основания. С учетом степени физического износа здания, природно-климатических условий эксплуатации в районе Крайнего Севера, отсутствия угрозы обрушения конструкций, жилое помещение находится в удовлетворительном состоянии, обеспечивающем безопасные условия проживания до момента отселения. Дополнительно информирую, что в силу ч. 1.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации. Подп. «з» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подп. «а» - «д» п. 2 данного документа. Согласно п.2.4.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее-Правила 170), капитальный ремонт в домах, подлежащих сносу, восстановление и благоустройство которых выполнять нецелесообразно, в течение ближайших 10 лет, допускается производить в виде исключения только в объеме, обеспечивающем безопасные и санитарные условия проживания в них на оставшийся срок. При этом, в силу п. 2.3.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, в зданиях, в том числе подлежащих сносу, текущий ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими нормативные условия для проживания (подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования). Ненадлежащее осуществление ООО «ЕГУК» мер направленных по обеспечению безопасности людей, предупреждению дальнейшего развития деформаций фундамента у грунтового основания МКД., может привести к нарушению обязательных требований.