|
Текст |
Основание для проведения документарной проверки: п. 1 ч. 1 ст. 57 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в связи с наличием у департамента государственного жилищного надзора Ямало - Ненецкого автономного округа (далее – департамент) сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.
В департамент поступили обращения граждан (далее - заявители), проживающих по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Магистральная, д. 75, (далее – Многоквартирный дом, МКД) в связи с защитой (восстановлением) своих нарушенных прав (вх. № 89-35/01-07/1999 от 25.05.2026, № 89-35/01-07/2284 от 17.06.2026, № 89-35/01-07/2288 от 18.06.2026).
Из указанных обращений следует, что заявители не согласны с порядком расчета и перерасчетов размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в Многоквартирном доме (далее – КР на СОИ) за апрель 2026 г.
В ходе рассмотрения обращений департаментов в адрес ООО «УК «НВ» был направлен запрос пояснений с предложением разъяснить порядок расчета платы за КР на СОИ.
Из представленных управляющей организацией ООО «УК «НВ» пояснений следует, что на общем собрании собственников помещений было принято решение об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, исходя из объема их потребления, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета. Сведения об объемах потребления коммунальных ресурсов в помещениях Многоквартирного дома управляющая организация получает от АО «СЕВЭНКО» (АО «ЕРИЦ ЯНАО») и с учетом полученной информации производит расчет платы за КР на СОИ.
В рассматриваемом случае размер платы за КР на СОИ зависит от объема коммунального ресурса, определенного по показаниям общедомового прибора учета (далее - ОДПУ), и от суммарного объема ресурсов, потребленных в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома. Объем коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется как разница между объемом потребления коммунального ресурса, определенного по показаниям ОДПУ, и суммарного объема потребления коммунального ресурса в помещениях многоквартирного дома.
Из письма ООО «УК «НВ» № 1165 от 10.06.2026 следует, что в апреле 2026 г. АО «ЕРИЦ»ЯНАО» проводило контрольный съем показаний (индивидуальных приборов учета в квартирах), в связи с чем произведен перерасчет в некоторых квартирах дома по объемам ГВС - 308,839 куб.м по объемам ХВС - 475,066 куб.м. Данные объемы были распределены на всех потребителей пропорционально занимаемой площади в соответствии с законодательством РФ. При проверке в программе начислений АО «ЕРИЦ ЯНАО», была обнаружена ошибка. Жителям МКД сделан перерасчет в объеме ГВС 245 куб.м, который будет произведен вычетами в последующих месяцах. Ежемесячно будет сниматься фактический объем ГВС на СОИ, пока не снимут весь излишне начисленный объем.
Из копии платежного документа за апрель 2026 г., доставленного гражданам, проживающим в квартире № 21 МКД, следует, что расчет платы за холодную и горячую воду, предоставленные в целях содержания общего имущества собственников помещений в МКД, производился с учетом суммарного объема потребления горячей воды, равного 318,29 куб.м. и суммарного объема потребления холодной воды, равного 498,05 куб.м. Пояснений о порядке расчета указанных объемов коммунальных ресурсов не представлено.
При этом из данных, предоставленных в департамент АО «СЕВЭНКО» (АО «ЕРИЦ ЯНАО»), следует, что:
объем потребления холодной воды, определенный по показаниям ОДПУ ХВС, в апреле 2026 г. составил 486,6 куб.м., при этом суммарный объем потребления холодной воды в помещениях МКД составил отрицательную величину - 38,295 куб. м.
объем потребления горячей воды, определенный по показаниям ОДПУ ГВС, в апреле 2026 г. составил 298,8 куб.м., при этом суммарный объем потребления горячей воды в помещениях МКД составил отрицательную величину - 28,691 куб. м.
Указанные обстоятельства вызывают обоснованные сомнения в правильности определения размера платы за КР на СОИ.
Достоверность сведений, содержащихся в документах, имеющихся в распоряжении департамента, вызывает обоснованные сомнения, указанные сведения не позволяют оценить исполнение контролируемым лицом обязательных требований, установленных нормами действующего законодательства.
Учитывая вышеизложенное, установлена необходимость проведения внеплановой документарной проверки для проверки правильности определения размера платы за КР на СОИ за апрель 2026 г.
Охраняемые законом ценности: право гражданина на комфортное проживание в жилом помещении, получение качественных коммунальных услуг, достоверной информации о расчете платы за коммунальные услуги. |
