|
Значение |
В Новоуренгойском отделе департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) находится на рассмотрении обращение гражданина (вх. от 29.05.2026 № 89-35/01-07/2060), проживающего по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Тазовский район, пос. Тазовский, мкр. Солнечный, д. 10, кв. 50 по вопросу запаха канализации.
Осуществляемые департаментом государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа контрольные (надзорные) мероприятия регулируются Федеральным законом от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №248-ФЗ).
Управление многоквартирным домом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Тазовский район, пос. Тазовский, мкр. Солнечный, д. 10 осуществляет ООО «ТСС» на основании договора управления многоквартирным домом.
Многоквартирный дом вводен в эксплуатацию 2024г.
В силу требований жилищного законодательства, условий договора управления ООО «ТСС» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014).
В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491) в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
В соответствии с п. 18 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013№ 290 в перечень работ выполняемых для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах:
проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);
постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;
контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);
восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;
контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации;
переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока;
промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе;
очистка и промывка водонапорных баков;
проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов;
промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.
Согласно под. «г» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее – Правила № 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
В соответствии с под «а» п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
В целях проведения оценки достоверности поступивших от гражданина сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям запрошены пояснения у контролируемого лица
управляющей организации ООО «ТСС».
Управляющая организация сообщает следующее.
Многоквартирный дом по адресу п. Тазовский, мкр. Солнечный д. 10, находится в управлении ОО «ТСС» на основании договора управления N 116-T от31.102025 года. Заявка от квартиры № 50 указанного дома по факту запаха канализации, поступила в адрес ООО «ТСС» 16.02.2026 года. Заявка отработана. При отработке было установлено, что на ревизии системы канализации дома были неплотно либо неровно установлены практически все крышки. В следствии чего в подъезде ощущался запах канализации. Некачественная установка крышек была допущена со стороны застройщика дома. Со стороны ООО «ТСС» проведены мероприятия по проверке всей системы канализации дома. На крышки ревизии канализации установлены дополнительные уплотнители, сами крышки ровно и плотно прикреплены к трубе. Запах канализации устранен.
Повторная заявка от жителя указанной квартиры поступила 26.05.2026 года, в которой заявитель указал, что запах ощущается непосредственно в квартире по месту проживания.
По согласованию с заявителем даты квартира в его присутствии была осмотрена работниками ООО «ТСС» 27.05.2026 года в 14-00. При осмотре квартиры непосредственно в ванной комнате ощущался спертый неприятный запах. Труба канализационной системы проходящей в ванной комнате целая без повреждений, подтеки отсутствуют. На бачке унитаза отсутствует верхняя крышка, внутренние стенки бачка покрыты грязным налетом черного цвета. Заявителю было рекомендовано промыть данный бачок и установить верхнюю крышку. Однако заявитель указал, что данное обстоятельство не влияет на запах.
Также при отработке настоящего заявления, со стороны ООО «ТСС» проведены дополнительные мероприятия на чердачном помещении дома по выводу канализационных отдушин.
В соответствии с ч.2 ст.755 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) подрядчик несёт ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлечёнными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведённого самим заказчиком или привлечёнными им третьими лицами.
Согласно п. 1 ст. 737 ГК РФ в случае обнаружения недостатков после приёмки работ в течение гарантийного срока (для недвижимого имущества – пять лет) заказчик вправе потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.
Строительные недостатки, обнаруженные в период гарантийной эксплуатации, должны устраняться застройщиком в рамках гарантийных обязательств. |