|
Значение |
В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее - департамент) поступило обращение (вх. № № 89-35/01-07/1992 от 25.05.2026) гражданки (далее - заявитель), проживающей в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Дзержинского, д. 14 (далее — Многоквартирный дом).
В обращении заявитель сообщает, что в зимний период 2025–2026 годов придомовая территория находилась в неудовлетворительном состоянии. В частности, отсутствовала своевременная очистка снега и наледи, не проводилась обработка тротуаров и проезда песком. На внутридворовом проезде имелась жесткая наледь, из-за которой автомобили получали повреждения днища.
Кроме того, заявитель указывает на ненадлежащее качество уборки в подъездах, отмечая нерегулярность проведения сухой и влажной уборки и ограниченную зону их выполнения – только до второго этажа.
В ходе рассмотрения обращения департаментом у ООО «Комфортный город», осуществляющего управление многоквартирным домом, запрошены пояснения по вопросам, изложенным в обращении, проведено выездное обследование.
В соответствии с пунктом 3.6.21 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, участки тротуаров и дворов, покрытые уплотненным снегом, следует убирать в кратчайшие сроки, как правило, скалывателями-рыхлителями уплотненного снега. Сгребание и уборка скола должна производиться одновременно со скалыванием или немедленно после него и складироваться вместе со снегом.
В соответствии с пунктом 3.6.22 ПиН, снег при ручной уборке тротуаров и внутриквартальных (асфальтовых и брусчатых) проездов должен убираться полностью под скребок. При отсутствии усовершенствованных покрытий снег следует убирать под движок, оставляя слой снега для последующего его уплотнения.
В соответствии с пунктом 3.8.10 ПиН, дорожки и площадки зимой должны очищаться от снега, скользкие места посыпаться песком. Рыхлый и чистый снег с дорожек и площадок следует разбрасывать ровным слоем на газоны (укладывать снег вдоль жилых изгородей и на бровках не допускается).
В соответствии с пунктом 3.6.8 ПиН, уборка придомовых территорий должна проводиться в следующей последовательности: вначале убирать, а в случае гололеда и скользкости - посыпать песком тротуары, пешеходные дорожки, а затем дворовые территории.
В соответствии с пунктом 3.6.23 ПиН, при возникновении скользкости обработка дорожных покрытий пескосоляной смесью должна производиться по норме 0,2-0,3 кг/м при помощи распределителей.
Согласно пункту 24 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень), работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года:
очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см;
сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см;
очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова);
очистка придомовой территории от наледи и льда;
очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка.
Согласно пункту 23 Минимального перечня, работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:
сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;
влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;
мытье окон.
Из представленных документов и пояснений следует, что в соответствии с утвержденным собственниками помещений перечнем работ и услуг, указанным в приложении № 2 к договору управления, сухая уборка подъездов выполняется ежедневно. Влажная уборка подъездов проводится не реже 1 раза в месяц. В качестве подтверждения выполнения работ по уборке мест общего пользования представлены копии актов оценки качества выполненных работ по уборке мест общего пользования за период с января по май 2026 года, подписанные жильцами Вашего дома.
По вопросу отсутствия своевременной уборки придомовой территории в холодный период управляющей организацией указано, что согласно условиям договора управления многоквартирным домом периодичность выполнения работ по механизированной очистке проезда от снега и льда составляет не реже 1 раза в 2 месяца в холодный период с 01.11 по 30.04, ручная очистка снега входных групп проводится ежедневно. Механизированная очистка снега внутридворового проезда была проведена 25.11.2025. Механизированная очистка снега, в том числе вывоз снега с придомовой территории многоквартирного дома, была проведена 28.01.2026, 30.01.2026 и 04.04.2026, в подтверждение представлены копии актов выполненных работ по механизированной уборке, подписанные жильцами Вашего дома.
По результатам проведенного 29.05.2026 выездного обследования установлено следующее: напольное покрытие в подъездах на первых этажах и межэтажных площадках, выполненное из кафельной плитки, находится в неудовлетворительном состоянии. На поверхности плитки обнаружены скопления песка и застарелые пятна, на ступенях лестницы выявлен песок. На подоконниках имеется пыль, мелкий мусор.
Вышеизложенные факты указывают на длительное отсутствие как влажной, так и сухой уборки в подъездах.
Придомовая территория находилась в удовлетворительном состоянии, на внутридворовом проезде и тротуарах снег отсутствовал.
С учетом вышеизложенного, по результатам оценки достоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, указанных в обращении, выявлены признаки нарушения обязательных требований при содержании земельного участка в холодный период 2025-2026 гг., нарушения установленной договором управления периодичности выполнения работ по механизированной уборке, а также надлежащей уборки в подъездах.
Согласно пункту 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о признаках нарушений обязательных требований контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.
Бездействие ООО «Комфортный город» в части обеспечения надлежащего содержания земельного участка, а также мест общего пользования (подъездов) Многоквартирного дома может привести к нарушению обязательных требований. |
