Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВИТЯЗЬ"

№89260948900022149593

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение  (вх. № 89-35/01-07/1791 от 07.05.2026) гражданина (далее — заявитель), проживающего по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Изыскателей, д. 2 (далее — Многоквартирный дом, МКД), кв. 28. Из обращения заявителя следует, что жилое помещение заявителя оборудовано индивидуальными приборами учета электрической энергии, холодной, горячей воды и тепловой энергии, а Многоквартирный дом оборудован автоматизированной системой учёта потребления тепловой энергии, холодной и горячей воды. При этом только индивидуальный прибор учета электрической энергии обеспечивает техническую возможность дистанционного снятия показаний прибора учета. Управление Многоквартирным домом осуществляет управляющая организация ООО «Витязь» на основании договора управления многоквартирным домом и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. В ходе рассмотрения обращения департаментом у ООО «Витязь» были запрошены пояснения по доводам обращения заявителя. Из представленных пояснений, изложенных в письме № 390 от 01.06.2026, следует, что управляющая организация не несет ответственности за индивидуальные приборы учета, установленные в жилых помещениях собственников помещений в МКД. При этом, в соответствии с подпунктом «е(1)» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее- Правила № 491), в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование), автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета). В соответствии с пунктом 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности. В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), управление МКД должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества. При управлении домом управляющей организацией (УК) она несёт ответственность за содержание этого имущества в соответствии с требованиями технических регламентов. Это включает обеспечение исправности и работоспособности автоматизированной системы учёта коммунальных ресурсов, её регулярное техническое обслуживание, осмотры и устранение неисправностей. Часть 2.3 ст. 161 ЖК РФ предусматривает, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с пунктом 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах включают в себя проверку исправности, работоспособности, регулировку и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.). Ненадлежащая работа автоматизированной системы учета коммунальных ресурсов содержит признаки нарушения обязательных требований, которые должна исполнять управляющая организация в части содержания общего имущества собственников помещений в МКД. Согласно пункту 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о признаках нарушений обязательных требований контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Бездействие ООО «Витязь» в части обеспечения надлежащей работы автоматизированной информационно-измерительной системы учёта коммунальных ресурсов, установленной в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Изыскателей, д. 2,может привести (приводит) к нарушению обязательных требований.