Предостережение:

• В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение (вх. № № 89-35/01-07/1866 от 14.05.2026) гражданина (далее — заявитель), проживающего по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. 8 Марта, д. 9 (далее — Многоквартирный дом, МКД), кв. 33. Из обращения следует, что управляющая организация не предприняла никаких действий по ликвидации последствий подтопления входной группы 4 подъезда Многоквартирного дома, которое произошло в апреле 2026 г. Управление Многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «НВ» на основании договора управления многоквартирным домом и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. В ходе рассмотрения обращения департаментом у ООО «УК «НВ» были запрошены пояснения по изложенным в обращении заявителя вопросам. Из представленных пояснений следует, что причиной подтопления входной группы и придомовой территории Многоквартирного дома послужило обильное таяние снега, а также последствия аварии, произошедшей на магистральном трубопроводе. Специалистами управляющей организации были приняты меры по устранению последствий подтопления: проведены работы по установке временных настилов (паллетов) для обеспечения беспрепятственного доступа жителей в подъезды. Для ликвидации скопления талых вод (луж) на придомовой территории была задействована спецтехника, с помощью которой были произведены работы по удалению талых вод с придомовой территории, что подтверждается фотоматериалами, представленными управляющей организацией в департамент. Кроме того, управляющая организация сообщила, что заявлений от граждан, проживающих в Многоквартирном доме, с жалобами на ненадлежащую работу управляющей по ликвидации последствий подтопления не поступало. При этом из информации, содержащейся в ГИС ЖКХ, следует, что 24.04.2026 заявитель направил в адрес ООО «УК «НВ» обращение о необходимости откачки воды от 4 подъезда, ответ на указанное обращение был направлен 13.05.2026 и не содержал информации о том, какие именно меры предприняла управляющая организация для ликвидации последствий подтопления в апреле 2026 г., фотоматериалы, представленные управляющей организацией, также не позволяют с достаточной степенью достоверности подтвердить, что управляющей организацией своевременно были приняты все необходимые меры для ликвидации последствий подтопления. В силу требований жилищного законодательства, условий указанного договора управления ООО «УК «НВ» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в Многоквартирном доме, в том числе обеспечивать доступность пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014). Согласно указаниям части 2.3 статьи 161 ЖК РФ управляющая организация при управлении многоквартирным домом несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества. Обязанность содержать многоквартирные дома в надлежащем состоянии установлена Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491). Подпунктом «в» пункта 10 Правил № 491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом. Бездействие ООО «УК «НВ» в части ликвидации последствий подтопления земельного участка и входной группы 4 подъезда Многоквартирного дома содержит признаки нарушения указанных выше обязательных требований и может привести (приводит) к их нарушению. Согласно пункту 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о признаках нарушений обязательных требований контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.