|
Текст |
В департамент поступило обращение гражданки (далее - заявитель), проживающей по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Советская, д. 98А, (далее – Многоквартирный дом) в связи с защитой (восстановлением) своих нарушенных прав (вх. № 89-35/01-07/2160 от 05.06.2026).
Из обращения следует, что придомовая территория многоквартирного дома находится в неудовлетворительном состоянии, а именно: присутствует мусор в виде пластиковых бутылок и бумажных отходов. Заявитель также утверждает, что в подъезде не осуществляется надлежащая уборка, что приводит к образованию песка и грязи. Жильцы неоднократно обращались в управляющую организацию по данному вопросу, однако проблема не была решена.
В силу требований жилищного законодательства и условий договора управления ООО «НРЭК №2» обязано обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в Многоквартирном доме, в том числе обеспечивать надлежащую уборку мест общего пользования и придомовой территории.
В ходе рассмотрения обращения проведено выездное обследование. По результатам проведенного выездного обследования установлено следующее: на земельном участке, расположенном за многоквартирным домом, в отдельных местах имеется мелкий мусор, включая окурки и упаковки от пищевых продуктов.
При осмотре подъезда на межэтажных площадках обнаружены следы загрязнения в виде пятен и разводов. На ступенях лестницы выявлен песок. В отопительных приборах обнаружен мелкий мусор, включая бумажные отходы и конфетные обертки. На почтовых ящиках имеется пыль. Выявленные факты свидетельствуют о длительном отсутствии как влажной, так и сухой уборки в подъезде.
Кроме того, департаментом ранее по коллективному обращению заявителей в адрес ООО «НРЭК № 2» было объявлено предостережение № 140-2026/НО (89260948900021824272) от 25.05.2026, в котором было предложено обеспечить проведение своевременной и надлежащей уборки помещений подъездов и придомовой территории (в холодный и теплый периоды года) многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Советская, д. 98А, в соответствии с требованиями жилищного законодательства и условий заключенного с собственниками помещений в доме договора управления многоквартирным домом. Сведений об исполнении предостережения в департамент не поступало.
Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
В соответствии с подпунктами «а», «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014, соблюдение требований части 2 статьи 162, части 2.3 статьи 161 является лицензионными требованиями к осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно пункту 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:
сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;
влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;
мытье окон;
очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов)
Согласно пункту 25 Минимального перечня услуг и работ, работы по содержанию придомовой территории в теплый период года:
подметание и уборка придомовой территории;
очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов;
уборка и выкашивание газонов;
прочистка ливневой канализации;
уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.
Изложенное указывает на противоправное бездействие ООО «НРЭК № 2» и нарушение прав граждан на безопасное и комфортное проживание. |