Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВИТЯЗЬ"
№89260948900022179874
🔢 ИНН:
8905065168
🆔 ОГРН:
1188901003565
📍 Адрес:
Ямало-Ненецкий АО, г Ноябрьск, ул Энтузиастов, д 41
🔎 Тип проверки:
Инспекционный визит
📌 Статус:
Завершено
⚠️ Нарушения:
Нет
📅 Дата начала:
29.06.2026
🎯
Основание проведения
в связи с
п. 1 ч. 1 ст. 57 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в связи с наличием у департамента государственного жилищного надзора Ямало Ненецкого автономного округа (далее – департамент) сведений о прич... Еще...в связи с
п. 1 ч. 1 ст. 57 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в связи с наличием у департамента государственного жилищного надзора Ямало Ненецкого автономного округа (далее – департамент) сведений о причинении вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.
Источник сведений: обращение гражданина в связи с защитой (восстановлением) своих нарушенных прав вх. № 89-35/01-07/3327 от 10.11.2025.
Изложение сведений:
В обращении вх. № 89-35/01-07/3327 от 10.11.2025 заявителем, проживающим в квартире № 15 многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Магистральная, д. 55 (далее – Многоквартирный дом), указано, что входная дверь в подъезд пропускает пыль и снег, дверь почти не закрывается и продувает подъезд, в сильный снегопад попадает в подъезд, любой прохожий может зайти в подъезд.
Кроме того, из ранее рассмотренного обращения заявителя вх. № 89-35/01-07/2434 от 04.09.2025 следовало, что заявитель не удовлетворен качеством входной двери в подъезд № 1. В частности, заявитель обращал внимание на то, что зимой снег попадает в подъезд из-за щелей в дверном проеме, так как дверь плотно не закрывается. Дверь, по утверждениям заявителя, не предназначена для использования в зимний период, материал двери сделан из металла ненадлежащего качества.
Управление Многоквартирным домом осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Витязь» на основании договора управления многоквартирным домом от 07.06.2024 и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № Л045-01242-89/00615478.
В силу части 1 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать, в том числе благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
При этом общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
В соответствии с подпунктом «г» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включается: ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
Согласно подпунктам «а», «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановление Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110, к лицензионным требованиям отнесено: соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ); исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи ЖК РФ.
Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Согласно части 1.2 статьи 161 ЖК РФ, состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения (далее – Минимальный перечень).
В пункте 9 Минимального перечня указаны работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, в том числе: контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы).
Согласно пункту 13 Минимального перечня, в состав работ, выполняемых в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, входит:
проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
В соответствии с п. 4.8.12 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170, входные двери должны иметь плотные притворы, уплотняющие прокладки, самозакрывающие устройства (доводчики, пружины), ограничители хода дверей (остановы).
В ходе рассмотрения обращения вх. № 89-35/01-07/2434 от 04.09.2025 департаментом было проведено выездное обследование, в ходе которого сведения, изложенные в обращении заявителя, частично нашли своё подтверждение: входная дверь в 1 подъезд Многоквартирного дома в закрытом состоянии не плотно прилегает к дверному блоку, между дверным блоком и дверью имеется зазор через который в подъезд может проникать снег и пыль.
По результатам рассмотрения обращения в адрес ООО «Витязь» было объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований № 210-2025/НО от 01.11.2025, в котором было предложено принять меры, направленные на обеспечение плотного притвора входной двери в 1 подъезд Многоквартирного дома.
В ответ не предостережение управляющей организацией представлена информация (письмо № 466 от 13.11.2025), что представители управляющей компании ООО «Витязь» приняли меры для плотного притвора входной двери первого подъезда, уплотнительные резинки установлены, снег в тамбур при закрытой двери не попадает.
Вместе с тем из рассматриваемого обращения вх. № 89-35/01-07/3327 от 10.11.2025 следует, что плотный притвор входной двери первого подъезда по прежнему не обеспечивается.
Таким образом, по результатам оценки достоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, указанных в обращении, выявлены признаки нарушения обязательных требований при содержания общего имущества в Многоквартирном доме, установлены обстоятельства, требующие проведения внепланового контрольного (надзорного) мероприятия.
Охраняемые законом ценности: право гражданина на комфортное проживание в жилом помещении, на получение качественных услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА 29.06.2026 проведена проверка (статус: Завершено). организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВИТЯЗЬ" (ИНН: 8905065168) , адрес: Ямало-Ненецкий АО, г Ноябрьск, ул Энтузиастов, д 41