Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ"ЭЛМАКС"

№89260948900022231201

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований № С-114/26   В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа поступили сведения о действиях (бездействии) ООО «ЭЛМАКС», а именно: о необходимотси устранить уклоны входного крыльца и ступеней второго подъезда, устранить увлажнение, протечки между кв. 14 и 17, о повреждении оконного заполнения между первым и вторым этажем во втором подъезде, о необходимости замены входной двери второго подъезда и установки самозакрывающих устройств и остановов, о необходимости проведения дератизации и дезинсекции (вх.№ 89/01-07/1525 от 27.05.2026). В многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ямало - Ненецкий автономный округ, Приуральский район, г. Лабытнанги, ул. Обская, д. 81, выбран способ управления - управление управляющей организацией ООО «ЭЛМАКС». В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 Жилищного кодекса РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за обеспечение готовности инженерных систем (ч.2.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491). Согласно п. 13 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утв. постановлением Правительства Российской Федерации No 290 от 03.04.2013, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме включают в себя: проверку целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Согласно п. 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утв. постановлением Правительства Российской Федерации No 290 от 03.04.2013, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов в многоквартирном доме включают в себя: выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.   В целях проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, департаментом проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом - выездное обследование (задание на проведение выездного обследования № 899-з от 19.06.2026). На момент проведения визуального осмотра, установлено, что входное крыльцо (ступени, площадка) второго подъезда имеет деформации, уклоны, входные двери во второй подъезд находятся в работоспособном состоянии, оборудованы самозакрывающимися устройствами (пружины), имеют неплотное примыкание, местами отсутствуют уплотнительные прокладки, ограничители хода дверей (остановы), с торца дома, в районе расположения адресной таблички, балконов (лоджий) первого и второго этажа, в местах примыкания листов обшивки, на отдельных участках отсутсвуют планки (нащельники), на лестничной клетке, в районе межэтажной площадки отсутствует и повреждено оконное заполнение. Из представленной ООО «ЭЛМАКС» информации следует, что по поступившим в феврале, марте 2026 года обращениям от потребителей, проживающих в жилых помещениях № 11, 14, установлена первая входная дверь во второй подъезд, которая ранее была снята по просьбе собственника (нанимателя) жилого помещения № 12 (категория граждан - инвалид и иные маломобильные группы населения), на входных дверях второго подъезда установлены самозакрывающиеся устройства (пружины) и уплотнители, проведена дератизация в жилом помещении № 17 (акты выполненных работ от 27.02.2026, 02.03.2026, 11.03.2026, 12.05.2026). 24.06.2026, проведена дератизация в местах общего пользования, восстановлено оконное заполнение на лестничной клетки в районе межэтажной площадки (наряд, акт выполненных работ от 24.06.2026). Входное крыльцо второго подъезда адаптировалось управляющей организацией ООО «ЭЛМАКС» для инвалидов и иных маломобильных группы населения, в ноябре 2025 года. Ввиду проведения работ в зимний период времени года (промезшая почва и наличие снежных масс), в настоящее время входное крыльцо деформировано и имеет уклон. Согласно плану проведения ремонтно – восстановительных работ указанного многоквартирного дома, ремонт входного крыльца запланирован в период июль 2026 года. Ремонт межэтажного пояса с торца дома со стороны адресной таблички, в районе балконов (лоджий) первого и второго этажа, согласно плану проведения ремонтно - восстановительных работ указанного многоквартирного дома, запланирован в период июль 2026 года. Сведения о нарушениях, влекущих непосредственную угрозу причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью, возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, ущерба обороне страны и безопасности государства отсутствуют, однако, непринятие ООО «ЭЛМАКС» мер по проведению ремонтно – восстановительных работ входного крыльца второго подъезда, элементов фасада с торца дома, в районе расположения адресной таблички, балконов (лоджий) первого и второго этажа, обеспечении надлежащего состояние входных дверей второго подъезда, может привести к нарушению обязательных требований.   Руководствуясь ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: -провести ремонтно – восстановительные работы входного крыльца второго подъезда, элементов фасада с торца дома, в районе расположения адресной таблички, балконов (лоджий) первого и второго этажа, обеспечить надлежащее состояние входных дверей второго подъезда.