Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ"ЭЛМАКС"

№89260948900022231367

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований № С-116/26   В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа поступили сведения о действиях (бездействии) ООО «ЭЛМАКС», а именно: о протечки кровли и не устранении последствий протечки в местах общего пользования (№ 89-35/01-07/2045 от 28.05.2026). В многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Приуральский район, г. Лабытнанги, ул. Школьная, д. 6, выбран способ управления - управление управляющей организацией ООО «ЭЛМАКС». В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 Жилищного кодекса РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за обеспечение готовности инженерных систем (ч.2.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491). Согласно п. 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утв. постановлением Правительства Российской Федерации No 290 от 03.04.2013, общие работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов включают в себя: проверку состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений. В целях проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, департаментом проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом - выездное обследование (задание на проведение выездного обследования № 899-з от 19.06.2026). На момент проведения визуального осмотра, установлено, что покрытие кровли многоквартирного дома выполнено из шиферных листов, без гидроизоляции, обрешетка выполнена из доски, на отдельных участках кровельного покрытия, а также местах держателей антенн и выпусков фановых труб имеются признаки ремонта. В чердачном помещении, в районе расположения первого подъезда, жилого помещения № 16 сквозные отверстия кровельного покрытия, протечки, увлажнения конструкций не наблюдаются, на конструкциях кровли имеются признаки протечек в виде сухих пятен. В местах общего пользования первого подъезда местами имеются признаки протечки кровли (повреждения внутренней отделки потолка). Снаружи кровли, на вентиляционном коробе, в районе расположения слухового окна оголовок установлен, в месте примыкания кровли с брандмауэрной стеной на локальном участке восстановлен отлив (внутренний уголок). Из представленной ООО «ЭЛМАКС» информации следует, что по поступившему 20.05.2026 от собственника жилого помещения, Ямало-Ненецкий автономный округ, Приуральский район, г. Лабытнанги, ул. Школьная, д. 6, кв. 16 обращению о необходимости проведения ремонтных работ кровли, установки козырька вытяжного канала, о необходимости составления акта о причинении ущерба ущерба общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, проведения ремонта потолка в местах общего пользования, управляющей организацией ремонтные работы кровли проведены, на вытяжном канале козырек восстановлен, составлен акт обследования мест общего пользования первого подъезда на предмет повреждения внутренней отделки потолка. Проведение текущего ремонта внутренней отделки потолка мест общего пользования первого подъезда, согласно плану проведения ремонтно - восстановительных (малярных) работ указанного многоквартирного дома, запланировано до 17.08.2026. Сведения о нарушениях, влекущих непосредственную угрозу причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью, возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, ущерба обороне страны и безопасности государства отсутствуют, однако, непринятие ООО «ЭЛМАКС» мер по проведению текущего ремонта внутренней отделки потолка мест общего пользования первого подъезда, может привести к нарушению обязательных требований.   Руководствуясь ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: -в многоквартирном доме № 6 в г. Лабытнанги, обеспечить надлежащее состояние внутренней отделки потолка мест общего пользования первого подъезда.