|
Текст |
Основание для проведения документарной проверки: п. 1 ч. 1 ст. 57 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в связи с наличием у департамента государственного жилищного надзора Ямало - Ненецкого автономного округа (далее – департамент) сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.
В департамент поступили обращения гражданина (далее - заявители), проживающего по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул.Энтузиастов, д. 22 Б, (далее – Многоквартирный дом, МКД), кв. 19, в связи с защитой (восстановлением) своих нарушенных прав (вх. № 89-35/01-07/1425 от 10.04.2026, вх. № 89-35/01-07/2181 от 08.06.2026).
Из указанных обращений следует, что заявитель не согласен с порядком расчета и перерасчетов размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в Многоквартирном доме (далее – КР на СОИ).
Управление Многоквартирным домом осуществляет общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Новое время" (далее - ООО «УК «НВ»).
В ходе рассмотрения обращений департаментов в адрес ООО «УК «НВ» были направлены запросы пояснений с предложением разъяснить порядок расчета платы за КР на СОИ.
Из представленных управляющей организацией ООО «УК «НВ» пояснений, изложенных в письме № 796 от 24.04.2026 следует, что собственниками помещений в МКД не принято решение об оплате КР на СОИ исходя из фактического объема потребления, в связи с чем расчет платы за КР на СОИ производится исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов.
При этом из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 1 от 18.06.2024 и дополнительных пояснений управляющей организации, следует, что указанное выше решение фактически было принято, и расчет платы за КР на СОИ производится с учетом разницы объемов коммунальных ресурсов, определенных по показаниям общедомовых приборов учета, и суммарного объема потребления коммунальных ресурсов в помещениях Многоквартирного дома, сведения о которых предоставляет АО «ЕРИЦ ЯНАО».
Из обобщенного анализа сведений, предоставленных в департамент управляющей организацией и АО «ЕРИЦ ЯНАО», следует, что управляющая организация при расчете платы за КР на СОИ может не учитывать объем коммунальных ресурсов, потребленный в нежилых помещениях Многоквартирного дома, что послужило основанием для объявления 20.05.2026 управляющей организации предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований (учетный номер в ЕРКНМ 89260948900021785063) с предложением провести проверку правильности расчета и корректировки размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Энтузиастов, д. 22 Б, за период с января 2025 г. по настоящее время. В случае выявления нарушений - произвести перерасчет размера платы за указанные ресурсы, направить гражданам, проживающим в Многоквартирном доме, платежные документы, содержащие информацию о перерасчете платы за КР на СОИ.
19.06.2026 в адрес департамента из ООО «УК «НВ» поступило письмо № 1273, из которого следует, что управляющей организацией была проведена сверка показаний общедомовых приборов учета, объемов индивидуального потребления жилых и нежилых помещений, по результатам которой гражданам, проживающим в Многоквартирном доме необходимо произвести доначисление размера платы за горячую воду, предоставленную в целях содержания общего имущества в МКД (далее – ГВС на СОИ), путем предъявления им к оплате дополнительного объема потребления горячей воды в размере 32,632 куб.м.
Из приложения к указанному письму следует, что указанный объем подлежит доначислению, в том числе по причине проведения корректировки за 2025 г. При этом пояснений о причинах проведения указанной корректировки, документов, подтверждающих обоснованность её проведения, в департамент не представлено.
Кроме того, не представлены пояснения о порядке проведения проведения перерасчета объема потребления холодной воды, предоставленной в целях содержания общего имущества в МКД (далее – ХВС на СОИ).
Указанные обстоятельства вызывают обоснованные сомнения в правильности определения размера платы за ГВС на СОИ, ХВС на СОИ, водоотведения на СОИ.
Достоверность сведений, содержащихся в документах, имеющихся в распоряжении департамента, вызывает обоснованные сомнения, указанные сведения не позволяют оценить исполнение контролируемым лицом обязательных требований, установленных нормами действующего законодательства.
Учитывая вышеизложенное, установлена необходимость проведения внеплановой документарной проверки для проверки правильности определения размера платы за ХВС на СОИ, ГВС на СОИ и водоотведение на СОИ за период с января 2025 г. по май 2026 г.
Охраняемые законом ценности: право гражданина на комфортное проживание в жилом помещении, получение качественных жилищно-коммунальных услуг, достоверной информации о расчете платы за жилищно-коммунальные услуги. |
