|
Значение |
В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее - департамент) поступило обращение (вх. № № 89-35/01-07/2212 от 10.06.2026) гражданки (далее - заявитель), проживающей в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Дзержинского, д. 3 (далее — Многоквартирный дом).
В обращении заявителя содержится информация о том, что в подъезде многоквартирного дома на протяжении длительного времени наблюдается наличие насекомых в виде мошки. Заявитель в период с апреля 2026 года по настоящее время неоднократно обращался в управляющую организацию через систему государственного жилищно-коммунального хозяйства с просьбой о решении данной проблемы. Однако на все обращения были получены лишь формальные отписки, и управляющая организация не предприняла никаких конкретных действий для устранения проблемы с насекомыми.
Управление Многоквартирным домом осуществляет ООО «Комфортный город» на основании договора управления и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.
В ходе рассмотрения обращения департаментом у ООО «Комфортный город» были запрошены пояснения по доводам, изложенным в обращении заявителя, проведено выездное обследование.
Из представленных документов и пояснений следует, что образование мошки в подъездах многоквартирного дома произошло из-за подпора канализационного колодца и подтопления технического подполья. Засоры происходили в зоне ответственности ресурсоснабжающей организации акционерного общества «Северная Энергетическая Компания» (далее – АО «Севэнко», исполнитель коммунальной услуги), которая принимала меры по их устранению. После устранения засоров специалистами управляющей организации были выполнены работы по устранению последствий разлива и проведению дезинфекции подвального помещения и подъездов. Вместе с тем каких-либо документов, подтверждающих выполнение работ по устранению разлива и проведению дезинфекции, департаменту не представлено.
Согласно пункту 2 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень), управляющая организация обязана выполнять работы по проверке температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений по устранению причин его нарушения; по проверке состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, по принятию мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями.
Согласно пункту 4.1.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – ПиН), не допускается: подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования; захламлять и загрязнять подвальные помещения.
Согласно пункту 3.4.1 ПиН, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья.
Согласно пункту 3.4.8 ПиН, в соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях.
Согласно пункту 5.8.7 ПиН, работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны разъяснять потребителям необходимость соблюдения правил пользования водопроводом и канализацией.
Согласно подпункту «ж» пункта 5.8.3 ПиН, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами правил пользования системами водопровода и канализации.
Согласно пункту 24 Минимального перечня, работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:
сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;
влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;
мытье окон.
По результатам проведенного 15.06.2026 выездного обследования установлено следующее: при осмотре подъезда № 4 на всех этажах были выявлены скопления мошек на подоконниках. Этот факт указывает на возможное отсутствие проведения сухой и влажной уборки подъезда.
С учетом вышеизложенного, по результатам оценки достоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, указанных в обращении, выявлены признаки ненадлежащего содержания общего имущества, что свидетельствует о наличии признаков нарушения обязательных требований.
Согласно пункту 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о признаках нарушений обязательных требований контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.
Бездействие ООО «Комфортный город» в части надлежащего содержания общего имущества может привести (приводит) к нарушению обязательных требований. |
